Склады начали продаваться

В 2012 году активность девелоперов была сосредоточена преимущественно на столичном рынке. По предварительным итогам 2012 года в Московской области было реализовано 1 300 000 кв.м. качественных складских площадей, тогда как в остальной стране – всего 300 000 кв.м.

Согласно исследованию компании Knight Frank, сетевые девелоперы присутствуют только в 6 российских городах (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Казань).

В 2012 году впервые за историю складского рынка России произошла продажа большого количества складских площадей конечным пользователям – одну четвёртую в структуре спроса составляют сделки по продаже. На московском рынке на такие сделки приходится около 30%.

В 2012 году был отмечен беспрецедентный рост активности онлайн-ритейлеров – если раньше их доля в общем объёме поглощения составляла не более 2%, то по предварительным итогам 2012 года она достигла 14%.

До 2008 года ключевыми потребителями складских площадей являлись логистические операторы (до 50%), далее следовал сегмент торговли (порядка 35%), производственные компании (около 10%) и прочие арендаторы занимали около 5%. Сегодня ситуация кардинально изменилась: на 1 место вышли торговые компании, включая дистрибьюторов (30%) и онлайн-ритейл (14%), за ними следуют представители логистического сектора с долей рынка в 15%, производственные компании сохранили долю в 10%, прочие участники рынка – 5%.

По словам Вячеслава Хлопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS, до 2011 года практически не было крупных сделок по приобретению складов, что обусловлено нестабильностью на финансовых рынка, а также отсутствием качественного предложения в нужном для клиентов формате. «Ситуация изменилась, и если в 2011 году конечные потребители приобрели около 150 000 кв.м. современных складских помещений, то в 2012 году объем сделок вырос: по нашим оценкам, в этом году будет продано более 400 000 кв.м. зданий класса А. Среди крупнейших приобретателей этого года следует отметить «Национальную Компьютерную Корпорацию» (58 300 кв.м.), «Ленту» (42 000 кв.м.), «Декатлон» (35 000 кв.м.)», - заключил эксперт.