На рынке коммерческой недвижимости все по «консенсус-прогнозу»

«Предсказания», сделанные экспертами рынка коммерческой недвижимости год назад в рамках проекта «Консенсус-прогноз» относительно динамики ключевых показателей рынка, сбылись по большинству параметров.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на 2 года. Инициатором проекта стала группа компаний RRG, которая проводит еженедельный мониторинг основных показателей рынка на протяжении 7 лет.

Свои предположения относительно изменения основных стоимостных параметров рынка на период до IV кв. 2013 года специалисты высказали в конце 2011 года. И сейчас, спустя год, можно с уверенностью сказать, что степень точности прогноза оказалась весьма высокой.

Наиболее точные прогнозы были сделаны для рынка аренды коммерческой недвижимости. Здесь отклонение прогнозных значений от фактических для всех четырех показателей (средние арендные ставки на торговую и офисную недвижимость в целом, а также на офисные площади и объекты street-retail в пределах Садового Кольца) не превысило 1%.

Для рынка купли-продажи максимально точно (отклонение также 1%) была спрогнозирована средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в целом. Столь точное прогнозирование еще раз подтверждает, что рынок в целом сейчас крайне стабилен и предсказуем».

А вот в отдельных сегментах фактические значения цен предложения оказались ниже ожидаемых экспертами. Так, средняя стоимость квадратного метра формата street-retail в центре отличается от «расчетной» на 12%, средняя цена офисной недвижимости в центре – на 9%, а офисной недвижимости в целом – на 7%.

Кстати, самые завышенные ожидания у участников конесенсус-прогноза наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ – выше на 15 и 18%, соответственно.

А вот предположения экспертов, касающийся курса национальной валюты, оказались гораздо точнее: прогноз курса рубля как к доллару, так и к евро оказался ниже фактического уровня на 2%. Также в пределах 2% отличается от фактического и прогноз по стоимости жилья эконом-класса в Москве.

Подробнее