В России только формируется рынок апарт-отелей

Рынок апарт-отелей начал развиваться с 2006 года, поэтому к настоящему времени находится на начальном этапе своего развития, к тому же представлен преимущественно в двух столицах.

Согласно исследованию NAI Becar, в Москве и Санкт-Петербурге представлено два вида апарт-отелей – гостиничного типа и с возможностью приобретения в собственность. Первый тип, гостиницы, предоставляющие возможность как краткосрочной аренды, так и услуги длительной аренды (от 1 года). В Москве такими апарт-отелями являются: «Эридан», MaMaison Pokrovka, «Диадема», «Царицыно», «Апарт-отели проекта Имена», «Волга», «Орехово», «Кузьминки» и др.

Санкт-Петербург является крупным историческим центром, привлекающим большое количество гостей города и бизнесменов. Учитывая загрузку гостиниц города в «высокий сезон», альтернативой становится аренда апартаментов. При этом рынок Санкт-Петербурга недостаточно развит, в городе представлено всего три апарт-отеля гостиничного типа Staybridge Suites St. Petersburg, открывшийся в конце 2010 года на 183 номера, SHARF HOTEL на 25 апартаментов, апарт-отель «Кронверк» на 26 номеров.

Приобрести апартаменты в Москве можно в следующих МФК и элитных жилых комплексах «Резеденция Знаменка» компании «Группа компаний «ИНСТРОЙ», «ММДЦ Москва Сити» от «ОАО СИТИ», Clerkenwell House , «Николаевский дом» и «Манхэттен хаус» компании KR Properties, «Даниловская Мануфактура». В Санкт-Петербурге апартаменты с возможностью приобретения для собственного проживания или сдачи в аренду представлены в классе «бизнес» и «элита». В частности к ним относятся апрат-отель в составе ЖК Y’ES (975 апартаментов) ГК «Пионер», «Лахтинский пассаж» (18 квартир) в составе комплекса «Северный Версаль» (застройщик «Конкорд Менеджмент и Консалтинг») и Crystal (97 квартир) компании Apriori Development Group). Также начаты продажи апартаментов в комплексе VERTICAL, девелопером проекта выступает компания NAI Becar. 12-этажный апарт-отель рассчитан на 137 апартаментов, в которых будут проживать более 270 арендаторов и жильцов. В интересах собственников будет действовать управляющая компания, реализующая апартаменты посуточно и на длительный срок. Апарт-отель будет введен в эксплуатацию до декабря 2013 года, помещение будет передано собственнику до 31 марта 2014. Также заявлен крупный проект на Поклонной горе.

На данный момент в Санкт-Петербурге реализованных апарт-отелей, запланированных в рамках МФК не представлено. В планах реализация МФК у станции метро «Международная», где помимо офисов, торговли и гостиницы будут представлены апартаменты.

В Москве стоимость аренды существенно различается в зависимости от класса апартаментов. В среднем, при краткосрочной аренде стоимость стандартного 2-х местного апартамента составляет от 3,6 до 8 тыс. рублей/сутки. При долгосрочной аренде (от 1 года до нескольких лет) стоимость для 1 комнатных апартаментов составляет от 40 тыс. рублей/мес., для 2 комнатных апартаментов от 50 тыс. рублей/мес., для 3 комнатных апартаментов от 70 тыс. рублей/мес., для 4 комнатных апартаментов от 80 тыс. рублей/мес. При длительной аренде стоимость аренды за сутки снижается почти в два раза. Арендная плата включает оплату коммунальных платежей, услуг по эксплуатации и управлению зданием.

Стоимость аренды в месяц в Санкт-Петербурге в доходных домах и апарт-отелей однокомнатных апартаментов в классе комфорт находится в диапазоне от 23 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных – 35 тыс.- 45 тыс. рублей, трехкомнатных комнатных – 27 тыс. -60 тыс. рублей. В класс бизнес и элита месячная аренда однокомнатных апартаментов составляет 60 тыс. - 70 тыс. рублей, двухкомнатных – 100 тыс. -1150 тыс. рублей, трехкомнатных 120 тыс. -140 тыс. рублей.

Ксения Орлова, управляющая проектом VERTICAL, считает, что сейчас развивается рынок частных инвестиций. «В Санкт-Петербурге довольно много людей с достатком выше среднего, которые хотят не просто вложить куда-то деньги, но и получать с них стабильный доход. В этом случае апартаменты является видом готового бизнеса, гарантированный доход с которого составит порядка 8 % ежегодно. Тем более что помимо квадратных метров и прибыли собственник получает и сервисное обслуживание от управляющей компании, которое позволит содержать недвижимость в соответствующем состоянии», - добавила Орлова.