Индустриализация берегов Балтики

Cовладелец ОАО «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания» Юрий Бобылев совместно с сыном бывшего губернатора Ленинградской области Вадимом Сердюковым, а также их бизнеспартнёром Еленой Сашиной планируют построить к 2015 году индустриальный парк в Посёлке Алексеевка Кингисеппского района. Исходя из проекта, комплекс должен помочь обслуживать порт Усть-Луга. Совокупный размер инвестиций в строительство может достигнуть нескольких миллиардов рублей.

Территория под застройку общей площадью в 200 га выкуплена компанией «Промышленно-логистический центр «Алексеевка»». Структура была сформирована осенью 2012 года. Вадим Сердюков и Юрий Бобылев приобрели участок у Елены Сашиной, которая вошла также в уставной капитал ПЛЦ «Алексеевка». Елена Сашина является генеральным директором ООО «Бонус». Совладельцем компании выступает Жанна Гешеле, супруга главы Кингисеппского района Виктора Гешеле.

В 2012 году участок в Алексеевке переписали из сельскохозяйственной категории в промышленную. Индустриальный комплекс должен появиться в 60 км от порта Усть-Луга. Застройщик намерен соорудить всю инфраструктуру для нужд парка, а также дороги с развязками и железнодорожные подъезды. На площадях будущего комплекса смогут работать предприятия третьего и четвёртого классов опасности.

По словам Михаила Тюнин, руководителя отдела складской, индустриальной недвижимости и земли, Knight Frank St Petersburg, с учетом того, что «якорями» выступают вредные и опасные производства, данная площадка выглядит удачно. «Там создаются инфраструктурные объекты. На наш взгляд, концепция развития определена правильно, и мы считаем, что проект может быть очень успешным и в том, что он будет востребован, мы не сомневаемся. В целом, такие предприятия по производству железобетона, асфальтобетона, металлоконструкций должны размещаться в подобного рода индустриальных парках», - отметил эксперт.

Альбина Ямалетдинова, директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге, самое значимое влияние на рынок недвижимости всего Кингисеппского района Ленинградской области оказывают заявленные в настоящее время проекты комплексного освоения территории – строительство и дальнейшее развитие МТП «Усть-Луга» и «Мультимодальный комплекс Усть-Луга». «Данные проекты имеют большое стратегическое значение для развития экономики всего Северо-Западного региона и располагают поддержкой Правительства РФ. Расположение опасных производств в данной локации, как якорных арендаторов, весьма оправдано, поскольку они будут находиться не в жилой зоне, а в промышленной», - заключила специалист.

Проект может быть готов к работе в 2015 году. Партнеры пока не огласили точный размер затрат на создание индустриального парка.

Если говорить о портовой зоне, к которой привязывают будущий проект, то компания «Усть-Луга» работает с собственной индустриальной площадкой вокруг порта, совокупная площадь которой составляет 4 тыс. га. В компании полагают, что резидентами их индустриальной зоны будут предприятия по производству железобетона, асфальтобетона, металлоконструкций и складские комплексы. Ожидается, что первые производства откроются в Усть-Луге в 2016-2017 годах. В течение 2013 года в компании намерены определить якорного инвестора индустриальной зоны, который, скорее всего, будет заниматься нефтепереработкой.

Сергей Михайлов