Ставки на склады растут из-за закрытия МКАД

Рынок складской недвижимости по итогам первых трех месяцев 2013 г. характеризовался высокими объемами нового строительства, стабильно повышенным уровнем спроса и постепенно растущими арендными ставками.

Как отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в своём квартальном отчете, в результате закрытия МКАД для проезда большегрузного транспорта усилилась дифференциация складского рынка. Ставки аренды на складские помещения в 10-километровом радиусе от МКАД стали на 10-12% выше среднерыночных, тогда как ранее разница между ними составляла не более 5-7%.

Почти половина новых качественных складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2013 г., уже арендованы по предварительным договорам или приобретены конечными пользователями.

Общий объем сделок по итогам I квартала 2013 г. составил порядка 280 тыс. кв. м. При этом около 200 тыс. кв. м пришлись на московский регион. Этот показатель на 35% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.

Средние арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона сохранились на прежнем уровне и составили 135–140 $/кв. м/год для объектов класса А. Средний размер сделки в складском сегменте продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2013 г. достиг уровня 12,7 тыс. кв. м в московском регионе, что почти на 18% больше, чем в I квартале 2012 г.

За первые 3 месяца предложение пополнилось 137 тыс. кв. м складских площадей класса А. Это почти на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Таким образом, общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7 300 тыс. кв. м.

В течение последнего года на рынке складской недвижимости возводятся преимущественно объекты класса А, тогда как из объектов класса В строятся лишь те, что предназначены для собственного использования или производственных помещений, когда соот¬ветствие классу А не требуется.

По итогам I квартала 2013 г. доля вакантных площадей класса А составила примерно 1,5%. В ближайшее время вероятнее всего произойдет некоторое увеличение этого показателя ввиду большого количества новых проектов.

В I квартале 2013 г. среди покупателей и арендаторов качественных складских площадей преобладали торговые операторы и дистрибьюторы: на них пришлось порядка половины объема поглощения качественных складских площадей по России. По сравнению с I кварталом 2012 г. вырос спрос со стороны производственных компаний – на их долю пришлось 13% от общего объема поглощения против 4% за аналогичный период предыдущего года. За 3 месяца 2013 г. было заключено несколько сделок по аренде складских площадей логистическими операторами общей площадью порядка 25 тыс. кв. м – это около 9% от общего объема поглощения.

По словам Вячеслава Холопова, директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank, первые месяцы 2013 г. были традиционно спокойными для рынка складской недвижимости в части заключения сделок по аренде и покупке складских площадей. «Однако объем поглощения по итогам I квартала оказался выше прошлогоднего показателя, что позволяет говорить о сохранении высокого уровня активности на рынке. Растет объем нового строительства, что несколько улучшает ситуацию острого дефицита готовых складских площадей, сложившуюся около года назад. Наблюдается также рост арендных ставок в московском регионе, при этом впервые за посткризисный период мы отмечаем неравномерное изменение показателя в зависимости от удаления от города», - добавил эксперт.