Из «Искры» разгорится МФК

Компания «Галс-девелопмент» расширяет свой портфель проектов коммерческой недвижимости. Компания получила контроль над 100% Coalco Gurdon Development. Coalco Gurdon Development развивает один из самых больших проектов бизнесмена Василия Анисимова — многофункциональный комплекс расположенный на территории конструкторского бюро «Искра», на Ленинградском проспекте в столице. На данный момент «Галс-девелопмент» выкупил все доли проекта у бывших соинвесторов.

Владельцем Coalco Gurdon Development является — кипрская компания Gurdon Management Limited. В 2007 году собственниками были 2 компании — половина активов находилась во владении Дмитрия Захаренкова. Он являлся руководителем структуры Coalco — «Коалко белорусская» и Coalco Ftagma Development LLC.

Сумма соглашения пока не разглашается. Также неизвестна структура косвенного владения активом. Однако в официальном сообщении ВТБ, который является собственником контрольного пакета акций «Галс-девелопмент», говорится, что банк выделил застройщику кредит на 3,6 млрд руб. (более 113 млн долларов) сроком на 9 лет. 16 и 17 апреля девелопер перечислил на счет своей дочерней компании Galtiemo Trading Limited, сумму в размере 3,2 млрд руб. (более 100 млрд долларов) в виде более краткосрочных займов.

О намерениях Coalco возвести на территорию машиностроительного конструкторского бюро «Искра» МФК, сообщалось еще в 2009 году. Данный участок общей площадью в 2,8 га Анисимов выкупил в 2007 году. На данной локации планировалось возвести около 200 000 кв. м офисной недвижимости, и вложить в проект примерно $300-400 млн. Стройка была одобрена столичной администрацией. На тот момент говорилось, что в нем должна появиться спортивная составляющая на 26 401 кв. м отель с конгресс-центром на 35 170 кв. м. Начать сооружение здания должны были в 2010 году, но в кризис оно была остановлено. Затем Анисимов стал распродавать свои бизнес-центры. Coalco реализовала свои доли в проектах «Белая площадь» (100 000 кв. м) и «Белые сады» (105 000 кв. м) структурам «ВТБ капитала» и TPG Capital.

По словам Саяна Цыренова, директора департамента рынков капитала Colliers International, местоположение «Искры» очевидно удачное, так как участок расположен вблизи Ленинградского коридора - развитого офисного субрынка. «Однако объем проекта вызывает удивление, учитывая градостроительную политику текущего руководства города Москвы. Стоимость проекта во многом зависит от реально разрешенных параметров будущего строительства и то, что этот объем будет 200 000 кв.м - трудно поверить. Исходя из размера участка и реалистичных размеров будущего проекта, мы бы оценили стоимость участка в диапазоне 40-50 млн долларов », - отметил эксперт.

На данный момент объект находится на стадии котлована. В «Галс-девелопмент» обещают достроить «Искру» до конца 2016 г.

Директор отдела исследований рынка CBRE, Валентин Гаврилов, считает, что возможная цена на продажу объекта после завершения строительства составит примерно 7,000 долларов за квадрат GLA, а стоимость строительства будет равна 400 млн долларов США. «Конкурентамии объекта являются проекты: «Алкон», «Олимпия» и Аркус», - добавил Гаврилов.

По мнению Алана Балоева, заместителя директора департамента инвестиций и продаж, Knight Frank, от начала «бумажной» стадии и до момента ввода объекта в эксплуатацию может пройти около 4-5 лет. «Учитывая большой объем строительства, логично предположить, что оно будет фазировано на 2-3 стадии, что растянет общий срок строительства до 5-6 лет», - подчеркнул специалист.

Сергей Михайлов