Новый формат развития столичного ритейла окажется рентабельным

Инициатива мэрии Москвы по строительству небольших торговых галерей в спальных районах взамен крупных торговых центров привлечет инвесторов высокой рентабельностью. Данной мерой мэрия Москвы хочет ликвидировать дефицит торговых площадей.

«С точки зрения коммерческой эффективности инициатива, конечно, высоко рентабельна, срок окупаемости для инвесторов может составить около 6-7 лет, однако все зависит от степени доступности торговой галереи и плотности проживания в районе», - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». Проектом уже заинтересовались девелоперы торговых центров, в частности «Ташир» и «Торговый квартал».

По расчетам УК «Магистр», в настоящее время среди спальных районов Москвы наименее обеспечены торговым помещениями Северо-Западный и Восточный административные округи, на 1 тыс. жителей приходится в районе 500 кв.м., что почти на 70% меньше соответсвующего показателя в Центральном районе и примерно на 30% меньше среднего показателя в других спальных районах.

При этом эксперты УК «Магистр» отмечают, что данный формат в полной мере не может снять необходимость в крупных торговых центрах: «Дефицит торговых площадей наблюдается в большей степени с точки зрения самих ритейлеров, однако жители спальных районов обеспечены магазинами «шаговой доступности». Для потребителей предлагаемый вариант только упростит процесс покупки товаров повседневного спроса за счет объединения магазинов в единый мини - торговый комплекс. При этом для приобретения товаров более длительного пользования, включая одежду, обувь, аксессуары и бытовую технику, жители будут стремиться в крупные торговые комплексы», - считает Екатерина Марковец.

Также эксперт отмечает, что данная мера не разрешит проблему дорожно транспортной ситуации в столице: «Проблему разгрузки дорожной сети таким образом вряд ли удастся решить, т.к. нагрузка в основном складывается за счет жителей, стремящихся попасть в достаточно крупный торговый центр для удовлетворения широкого круга потребностей».