Кадастровая палата пояснила вопрос учета неизолированных частей недвижимости

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» подготовило письмо по вопросу кадастрового учета неизолированных частей объектов недвижимости.

Так, кадастровая палата напомнила, что по общему правилу часть здания или помещения не подлежит кадастровому учету. При этом сведения о части объекта недвижимости все-таки можно внести в кадастр, но только если нужно установить обременение прав (например, аренда части помещения), сообщает lawyercom.

В том случае, если в кадастр недвижимости нужно внести изменения в связи с образованием части объекта, нужно подать заявление о государственном кадастровом учете изменений и технический план здания или помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ.

Кроме того, со ссылкой на Росреестр кадастровая палата высказалась по поводу аренды неизолированной части помещения: если часть объекта имеет определенные границы (стены, потолки и другие конструкции), то она является индивидуально-определенной вещью и такую часть можно будет поставить на кадастровый учет. Но если такие границы отсутствуют (например, при аренде 2 кв.м. для установки платежного терминала), то право аренды такой части не может быть зарегистрировано, а значит, и поставить ее на кадастровый учет тоже не удастся.

Это разъяснение противоречит позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении от 25.01.13 № 13: если право на весь объект недвижимости уже зарегистрирован за арендодателем и стороны сами согласовали предмет договора аренды части помещения (то есть сами отметили границы), то отказ в регистрации договора аренды неизолированной части помещения из-за отсутствия кадастрового паспорта будет признан незаконным.