Аутлеты доберутся до Северной столицы

Компания Fashion House Group (FHGR) планирует построить первый в Санкт-Петербурге мультибрендовый аутлет. Инвестиции в проект 70 млн. Открыть комплекс должны в 2014 году. На данный момент FHGR уже получил разрешение на возведение своего аутлет-центра закрытого архитектурного типа, где все где торговые галереи расположены под крышей.

Территориально комплекс будет распологаться в Ломоносовском районе, на границе Петербурга и Ленинградской области. Общая площадь участка под сооружение, расположенного в 20 км от центра города у пересечения Таллинского шоссе и КАД равна 12 га. Девелопер рассчитывает на то, что объект включит в свою зону охвата 90-минутной автомобильной досягаемости до 5,2 млн человек. В FHGR говорят о том, что близкое расположение международного аэропорта «Пулково» и железнодорожной станции Горелово поможет обеспечит высокую транспортную доступность к создаваемому объекту.

По словам Александра Веселова, директора по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, необходимость создания в Петербурге крупного качественного аутлет-центра назревала давно. «Сегодня, учитывая высокий уровень конкуренции, насыщенности рынка и обеспеченности жителей, торговым площадями, девелоперы стали все чаще делать выбор в пользу нетипичных концепций, стремиться осваивать новые форматы и ниши. Fashion House Group станет первопроходцем в данном сегменте на петербургском рынке. Стоить отметить также активно развивающуюся жилую застройку и недостаток качественных ТЦ в Красносельском районе», - отметил эксперт.

Техническим заказчиком по развитию проекта аутлет-центра в Северной столице будет ЗАО «Кредор». В ближайшей перспективе планируется проведение конкурса на выбор генерального подрядчика. Возведение аутлета должно стартовать уже в текущем году.

Совокупный объем арендопригодной площади проекта составит 20,2 тыс. кв. м, в рамках, которых должны разместиться 120 арендаторов, фуд-корт, а также детская игровая площадка. Также аутлет будет оборудован парковкой на 1050 машино-мест.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что для успешности аутлета необходимо наличие уже сформированного спроса на брендированную продукцию. «В этом случае наличие единого центра, в котором представлены коллекции от производителей со скидкой, будет привлекать большой поток покупателей. До недавнего времени такого сформированного спроса в России в достаточном объеме еще не было. Потребители сравнительно недавно стали ходить в крупные торговые центры. А те покупатели, которые внимательно следят за коллекциями известных брендов, удовлетворяли свои потребности в заграничных аутлетах. Сейчас ситуация изменилась. Так, в Москве открыто уже три аутлет-центра», - добавил Фадеев.

Главным инвестором выступает — бельгийская группа компаний Liebrecht&wooD, в состав которой входит FHGR. Возводится аутлет-центр полностью на собственные средства. Планируемый срок окупаемости вкладываемых 70 млн примерно 6-8 лет.

Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, говорит о том, что Место имеет свои плюсы и минусы. «К плюсам следует отнести расположение у КАД, на «вылетной» магистрали, в районе города, имеющем сравнительно невысокую обеспеченность качественными торговыми объектами. Минусы расположения: Таллиннское шоссе – неширокое и загруженное транспортом, а расположение проекта на Юго-западе города делает доступ из северных районов не очень удобным до ввода трассы ЗСД. В случае успеха окупаемость проекта будет на уровне других современных торговых центров – 7-10 лет», - заключил Кокорев.

Компания Fashion House Group выступает девелопером аутлетов в странах Центральной и Восточной Европы. Управляет тремя объектами подобного формата в Польше, одним в Румынии, совокупной арендопригодной площадью 70 тыс. кв. м. На текший момент FHGR заходит на рынки Румынии, России и Украины, реализуя новые аутлет-проекты в Бухаресте, Москве, Петербурге и Екатеринбурге, с совокупной арендопригодной площадью в 84,4 тыс. кв. м. FHGR является дочерней компанией бельгийского девелопера Liebrecht&wooD Group.

Сергей Михайлов