Гордеев снова в деле

Бывший сенатор и акционер «ФК Открытие» Сергей Гордеев намерен вновь стать активным участником рынка коммерческой недвижимости. Спустя три года после того как бизнесмен продал свою компанию Horus Capital совладельцу ФК Борису Минцу, он решил приобрести недостроенный торговый центр River Mall, расположенный на Третьем транспортном кольце. Гордеев не собирается останавливаться на этом объекте и также подбирает другие проекты Москве и регионах для пополнения портфеля своей компании.

На данный момент известно, что сделка почти оформлена. Приобретает торговый центр компания «Практика Девелопмент», которая принадлежит бизнесмену Гордееву и совладельцу ФК «Открытие» Вадиму Беляеву. На данный момент компания занимается подбором площадок в столице и регионах. Бизнесмены рассматривают и проекты с нуля, и предназначенные под реновацию.

Исходя из информации «СПАРК-Интерфакса», ООО «Практика Девелопмент» было зарегистрировано Федеральной налоговой службой в июне 2013 года. Владельцем компании выступает ООО «Инвест Партнер», которое само при этом принадлежит ООО «Аквамарин» и «Альтернативе». Собственником «Аквамарина» является кипрский оффшор «Сомаре лимитед», а «Альтернатива» принадлежит «Аквамарину».

Ольга Кочетова, директор департамента оценки, Knight Frank, считает, что стоимость актива после завершения строительства может составлять 720-780 миллионов долларов. «Оценить стоимость на данный момент можно только после тщательного анализа документации и проведения строительной экспертизы, т.к. необходимо оценить объем затрат, необходимых для завершения строительства объекта», - добавила эксперт.

Торговый центр River Mall совокупной площадью 260 тыс. кв. м расположен на улице Автозаводская, поблизости от ТТК. Работы по проекту в 2005-2006 годах вела компания «Кузнецкий мост девелопмент», аффилированная с Банком Москвы. Компания смогла завершить возведение каркаса, частично выполнила фасадные работы, а затем проект был заморожен. В 2011 году Банк Москвы совместно со всеми проблемными активами перешел под контроль ВТБ.

Госбанк намеревался распределить полученные девелоперские проекты между своими компаниями — «Галс-Девелопмент» и «Дон-Строй Инвест».

По мнению Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, локация ТЦ удачная. «При высокой обеспеченности жильем, рынок торговой недвижимости пока еще слабо насыщен – ближайший крупный объект – это ТЦ «Мегаполис» на проспекте Андропова. При этом, уже в недалеком будущем, конкуренция в торговой зоне объекта существенно усилится – в течение 2013-2014 гг. будут открыты ТРЦ «Москворечье» у м. Каширская, а также ТРЦ «Гудзон» в пределах 10-минутной транспортной доступности от Ривер-молла», - отметила Данченок.

По словам Максима Палта, аналитика отдела исследований CBRE, крупных замороженных проектов в Москве почти не осталось, по большинству ведутся строительные работы. «После кризиса многие проекты были разморожены («Кунцево Плаза», «Весна», вторая очередь Смоленского Пассажа). Есть целый ряд крупных проектов, по которым ведутся предпроектные работы – ТРЦ «Галлактика», «Митино Парк», ТРЦ у м. Полежаевская. Из долгостроев можно отметить ТРЦ «Фаворит» на Южнобутовской улице (здание готово на 95%)», - подчеркнул специалист.

Сергей Гордеев является бывшим совладельцем компаний «Росбилдинг» и Horus Capital. Девелоперская Horus Capital была продана им в 2010 году совладельцу ФК «Открытие» Борису Минцу. На тот момент сделка оценивалась в 800-900 млн долларов, из них 600 млн были кредитными обязательствами перед Aareal Bank. В результате Минц стал владельцем пяти столичных работающих бизнес-центров общей площадью 190 тыс. кв. м, а также проекта строительства бизнес-центра «Олимпия» площадью 69 тыс. кв. м. Также Horus Capital продала РАО ЕЭС бизнес-центр «Луч». Другие несколько объектов общей площадью болеее 200 тыс. кв. м примерно за 300 млн долларов достались группе БИН. Сам Гордеев стал совладельцем ФК «Открытие» в апреле 2013 года, приобретя акции у ВТБ.

Сергей Михайлов