Парку DreamWorks не суждено воплотиться в Петербурге

Комиссия по подготовке изменений в генеральный план Санкт-Петербурга при комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) на минувшей неделе отклонила запрос компании ГК «Регионы», которая вносила предложение изменить назначение участка на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов. Общая площадь участка составляет 35 га. Девелопер намеревался возвести здесь первый в России парк под брендом DreamWorks, однако для этого потребовалось бы сменить вид назначения земли с промышленной на деловую зону.

Запустить строительные работы компания намеревалась в конце 2013 года, а завершить сооружение парка в 2015 году. Инвестиции в парк совокупной площадью 69 000 кв. м должны были составить 15 млрд рублей. Проект должен был включать в себя 40 аттракционов, аутлет-центр (17 000 кв. м), а также отель класса 3 звезды на 400 номеров. О подписании лицензионного соглашения с американской студией DreamWorks Animation компания сообщила в начале года.

Против изменений в генплане выступил комитет по промышленной политике и инновациям, сославшись на то, что участок включён в границы промзоны «Ржевка», которую должны развивать в другом ключе. Чиновники подчеркнули, что участок не подходит для создания подобного проекта, так как рядом с нем расположены крематорий и кладбище домашних животных.

Девелоперу предложили другой участок в пригороде Северной столицы — поселке Парголово. В ГК «Регионы» говорят о том, что исходя из требований системы транспортной доступности и инженерной инфраструктуры, для парка оптимален лишь участок на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов.

Леонид Захаров, руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге не считает, что участок на пересечении Шафировского/Индустриального является единственным, где можно реализовать подобный проект. «Безусловно, у него есть преимущество в виде хорошей доступности на автомобильном транспорте: он находится рядом с развязкой КАД, недалеко от крупных жилых массивов. На мой взгляд, в черте города есть и другие участки со схожими характеристиками, однако необходимость вложений в покупку участка может отрицательно сказаться на экономике проекта», - добавил эксперт.

Ирина Медведь, старший консультант практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» говорит о том, что только в случае если данный участок сопоставим с точки зрения удобства подъездных путей относительно КАД (удаленность от метро там аналогичная), в противном случае реализация проекта может быть существенно затруднена. «С точки зрения потенциального потребителя о каких-то потерях говорить сложно, так как близлежащие районы характеризуются также высокой плотностью жилой застройки», - заключила специалист.

Комиссия по подготовке изменений в генеральный план Санкт-Петербурга является совещательным органом и оглашает только рекомендательные решения, а затем поправки принимаются в виде закона Законодательным собранием Петербурга.

Сергей Михайлов