«Белые сады» Абрамовича

Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании Capricornus Investments о покупке прав на формирование условий ведения предпринимательской деятельности ООО «Лесная 27» за счета покупки 100% акций Galveston Management, говорится в сообщения ФАС.

ООО «Лесная 27» является собственником бизнес-центра «Белые сады» общей площадью в 105 000 кв. м. Доля арендных площадей в здании равна 64 000 кв. БЦ расположен рядом со станцией метро «Белорусская». Здание оборудовано большой подземной парковкой на 960 машино-мест Совладельцами объекта являются Coalco Development и AIG/Lincoln. Capricornus Investments сотрудничает с Millhouse Capital Романа Абрамовича. Данная компания уже выкупила для Millhouse Capital бизнес-центр Four Winds на Тверской-Ямской.

«Белые сады» возводило Coalco Development совместно с AIG/Lincoln — они являлись собственниками проекта на паритетных началах. В 2011 г. Coalco реализовала 40% активов объекта «ВТБ капиталу», сохранив за собой около 10%. На данный момент «Белые сады» заполнены арендаторами на 30%. В их список входят такие компании, как Microsoft, Baring Vostok, Dentons, Baker & Mckenzie и прочие.

Приблизительный объём сделки, которую могут закрыть до конца текущего года оценивается в 700-750 млн долларов.

По словам Олега Такоева, директора отдела оценки Cushman & Wakefield, район ст.м. Белорусской – один из наиболее востребованных арендаторами (как российскими, так и международными компаниями) бизнес-районов. «Транспортная доступность – великолепная: 100 м от метро, прямое сообщение с а/п Шереметьево, близость, как к Садовому, так и ТТК. Инфраструктура – в шаговой доступности - бары, рестораны, отделения банков, гостиницы», - отметила эксперт.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, считает, что потенциальная рыночная стоимость данного объекта в условиях хорошего заполнения арендаторами и благоприятной экономической ситуации будет превышать 800 млн. долларов США. «В текущих условиях, т.е. при покупке нестабилизированного актива на фоне снижения темпов роста деловой активности в стране, покупатель может требовать некоторого дисконта. Кроме того, сделка может быть структурирована таким образом, что конечная сумма выплат будет привязана к тем или иным индикаторам. Соответственно, номинал сделки вполне может укладываться в диапазон 700 – 750 млн. долларов США плюс множество деталей. Вместе с тем долгосрочная стоимость данного актива, как мы уже сказали, представляется более высокой», - подчеркнул Гаврилов.

Помимо «Белых садов» и Four Winds компания Millhouse является собственником двух бизнес-парков. Первый – это уже функционирующий «Крылатские Холмы», а второй – возводимый Skolkovo Park.

Сергей Михайлов