На место «Садовода» придёт торговый центр

Вместо оптово-розничного рынка «Садовод» на юго-востоке столице должен появиться новый торговый центр. Об этом на оперативном совещании сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Чиновник подчеркнул, что на этом месте должен быть сооружён нормальный современный торговый центр. Однако ещё до начала реализации проекта, на этой территории должен быть наведен общественный и организационный порядок, демонтированы временные палатки и сараи.

Москомстройинвест ранее заявлял, что Москва приняла решение о развитии программы по масштабной реконструкции «Птичьего рынка» и рынка «Садовод», которые находятся на участке 10,89 га на 14-м км МКАД. На месте «Птичьего рынка» власти намерены соорудить капитальный торговый центр совокупной площадью 42 900 кв. м. с автостоянкой на 800 машино-мест.

На территории оптово-розничного рынка «Садовод» планируется возвести трехэтажный торговый центр общей площадью 97 000 кв. м. На месте демонтированных административных сооружений рынков построят трехэтажную капитальную парковку на 1887 машино-мест. Стоит отметить, что данное направление довольно плотно насыщенно торговыми объектами создающими интенсивный автомобильный трафик.

Антон Коротаев, руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle, считает, что транспортную доступность в данной локации можно оценить как среднюю. «Несмотря на то, что пересечение с МКАД обеспечивает стабильно высокий транспортный поток, улица Верхние Поля обладает невысоким трафиком и достаточно слабой пропускной способностью», - заявил специалист.

ОАО «Садовод» занимается строительством на территории рынка, а также его благоустройством с 2011 года. На текущий момент завершено строительство нового крытого торгового центра на 40 000 кв. м., способного вместить 1500 павильонов. Также расширено число парковочных мест, увеличены подъездные пути. Далее компания планирует соорудить транспортную развязку на пересечении ул. Верхние Поля и МКАД. Информацию о том, во сколько обойдутся работы, компания не раскрывает.

По мнению Александра Морозова, руководителя проектов департамента стратегического консалтинга Knight Frank, текущие объекты носят, преимущественно, временный характер, и построены из легких конструкций, демонтаж которых не потребует существенных затрат. «Строительство крупного ТЦ (97 тыс. кв. м) обойдется приблизительно в 140-150 млн долларов; ТЦ на месте «Птичьего рынка» – около 60 млн долларов», - подчеркнул Морозов.

По словам Андрея Суркова, старшего консультанта отдела исследований и консалтинга компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, проект торгового центра на месте рынка «Садовод» находится в сложном конкурентном окружении. «Напротив него на внешней стороне МКАД расположен один из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы – «Мега Белая Дача», на расстоянии всего нескольких километров – ряд специализированных торговых центров, среди которых «Интерьер Plaza» (16-й км МКАД), «Спорт-Экстрим» (18-й км МКАД). В сложившихся условиях целесообразность реализации любого проекта торгового центра на месте рынка «Садовод» находится под вопросом. Наиболее уместным представляется сохранение существующих торговых профилей и перевод их в современное капитальное торговое здание», - добавил эксперт.

Ранее на рынке «Садовод» силами МВД была проведена операция по декриминализации, в рамках соответствующего указа президента РФ Владимира Путина.

Рынок «Садовод» является активом Зараха Илиева и Года Нисанова. Сейчас предприниматели также являются собственниками мебельного центра «Гранд», ТЦ «Электронный рай» на «Пражской», «Панорама» в Черемушках, торгово-ярмарочного комплекса «Москва» в Люблино, ТЦ «Европейский» и проекта в «Москва-сити». Структуры Илиева и Нисанова также выступали совладельцами Черкизовского рынка. Когда объект был закрыт, многие его обитатели переехали на «Садовод».

Сергей Михайлов