Садовое кольцо привлекает стрит-ритейл

Повышение арендных ставок и цен продаж, а также вследствие 100%-ной заполненности помещений в центре Москвы, интерес потенциальных арендаторов и покупателей снижается. Спрос формируется на объекты стрит-ритейла за пределами Садового кольца.

По мнению экспертов УК «Магистр», в 2013 году наблюдалось сокращение объемов предложения в сегменте продаж и увеличение в сегменте аренды помещений формата стрит-ритейл. По состоянию на октябрь 2013 г. снижение объёмов площадей в сегменте продажи за пределами Садового кольца за год составило 25%, в центре – 30%. В сегменте аренды увеличение объёмов площадей за пределами Садового кольца за год достигло 47%, в центре – более чем в 2 раза. Доля вакантных площадей формата «стрит-ртейл» в 2013 году составила 2%.

В 2013 году наибольший интерес к формату «стрит-ритейл» наблюдается также со стороны банков, предприятий сферы услуг, а также коммерческих медицинских учреждений. Сети с наиболее известными и популярными брендами предпочитают локацию в пределах Садового кольца, остальные стремятся развивать бизнес за пределами центра города. Наиболее востребованными торговыми коридорами здесь являются Кутузовский, Ленинградский, Комсомольский и Ленинский проспекты.

Средняя площадь помещений, наиболее популярная как у покупателей, так и у арендаторов «стрит-ритейл», составляет 250-300 кв. м. Средняя цена 1 кв. м помещений «стрит-ритейл» составляет 825 тысяч рублей внутри Садового кольца, и 270 тысяч рублей за его пределами. Средняя ставка аренды на объекты недвижимости рассматриваемого формата составила соответственно 82,5 тысяч рублей и 33 тысяч рублей за 1 кв. м в год. Наиболее высокие ставки аренды зафиксированны на Тверской ул., Петровке и Маросейке. Доходность помещений стрит-ритейла сохраняется на уровне 9%.