Дом хрустальный для Coalco

На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрило ходатайство Brancusi Holdings Ltd о покупке 50,01% ООО «Хрустальные башни», в собственности которого находятся 1,7 га, принадлежавших хлебозаводу имени Зотова на Пресне, рядом со станцией метро «Улица 1905 года».

Данная финансовая операция поможет Brancusi собрать 100% активов «Хрустальных башен», указывается в сообщении ФАС. На данный момент 50,01% указанного ООО принадлежит «Сбербанку Капитал», оставшаяся доля находится у Brancusi, подконтрольной Coalco Василия Анисимова. Банк вошёл в актив «Хрустальные башни» в 2010 году, исходя из схемы реструктуризации кредитного портфеля Coalco.

До 2008 года Сбербанк и ВТБ выступали главными кредиторами компании. В 2009 году долг Coalco составил 2 млрд долларов, а в 2010 году снизился до 1 млрд долларов. Вскоре Coalco полностью расплатилась с ВТБ. Весной прошлого года ФАС согласовала приобретение дочерней компанией ВЭБа — ООО «ВЭБ управление проектами» — доли в «Хрустальных башнях». Однако эта сделка не состоялась.

Coalco приобрела хлебозавод имени Зотова в 2006 году. На данной локации застройщик намеревался возвести бизнес-центр площадью 378 тыс. кв. м. Строение самого хлебозавода площадью 5,87 тыс. кв. м, находится в реестре памятников архитектуры, поэтому после его реставрации компания обязана открыть в нём музей пекарного дела. В 2010 году появилась информация о том, что вместо офисных площадей на участке будет возводиться 170 тыс. кв. м. апартаментов. В середине 2013 Мосгорнаследие выразило недовольство порядком содержания исторической части хлебозавода, и пыталось в судебном порядке вернуть памятник и земельный участок во владение города. В прошлом месяце стороны подписали мировое соглашение, исходя из которого реставрацию объекта планируется закончить в 2016 году.

Татьяна Тикова, директор Департамента управления активами Группы ПСН, считает, что, инвестиции в подобный проект могут составить порядка 350 – 400 млн долларов.

По словам Ольги Кочетовой, директора департамента оценки Knight Frank Russia & CIS, Пресненский район имеет удачное расположение и хорошую транспортную доступность. «Однозначно, имеет смысл продолжение редевелопмента промзон и застройка качественными объектами, при этом важно сохранить исторически ценные объекты. В частности, после реконструкции хлебозавода открытие музея пекарного дела поможет не только сохранить памятник архитектуры, но и создать центр притяжения, что позитивно скажется на стоимости вновь возведенных объектов», - заключила эксперт.

По мнению Станислава Бибика, исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International, с точки зрения потенциала других возможных видов использования, на площадке можно также рассмотреть частичный девелопмент коммерческих площадей, прежде всего в виде сопутствующей комплексу торговой зоны. «Также можно рассмотреть частичное развитие офисной компоненты по причине низкой конкуренции на уровне Пресненского района. Тем не менее, высокоразвитый офисный микрорынок района Белорусская-Маяковская, будет сдерживать развитие офисной составляющей комплекса», - заключил специалист.

По оценке Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, инвестиции только в строительство апартаментов могут составить не менее 350 млн долларов. «Их строительство является наиболее очевидным в данной локации: расположение, транспортная доступность и статус района этому только благоприятствует, хотя есть и очевидные недостатки - близость Ваганьковского кладбища, Белорусского вокзала и проходящих рядом с участком ж/д путей», - заключила Данченок.

Помимо «Хрустальных башен» Coalco развивала проект жилого дома площадью 12,5 млн кв. м. в Домодедово. Компания является собственником порядка 9 тыс. га в данном районе Подмосковья. Часть данных территорий передано для формирования этнографического парка «Россия».

Сергей Михайлов