Больше половины новых ТЦ открываются в регионах

В 4-м квартале 2013 года в России было введено свыше 800 тысяч кв. м торговых площадей, что является наивысшим квартальным показателем за последние семь лет. Такой результат был достигнут преимущественно за счет небольших городов с населением менее 1 миллиона человек.

По подсчетам аналитиков компании Jones Lang LaSalle, маленькие региональные города обеспечили 56% квартального ввода и около 44% годового ввода. Второе место по объему новых торговых центров занимает Санкт-Петербург, третье – региональные города-миллионники, на Москву и Подмосковье приходится 10% ввода.

По итогам прошлого года общий объем российского рынка торговых центров достиг 16 миллионов кв. м. На 2014 год девелоперы наметили ввод около 2 миллионов кв. м новых торговых площадей, и если все объекты будут открыты в срок, россияне получат рекордный объем нового предложения ТЦ. Девелоперы заявляют немногим менее 1 миллиона кв. м качественной торговой недвижимости, однако, по прогнозам экспертов, новое предложение составит около 600 тысяч кв. м.

По словам Андрея Васюткина, руководителя отдела исследований и консалтинга, компании Магазин Магазинов, в России городов с высокой насыщенностью качественных торговых площадей не так много – сейчас не заявляются новые большие проекты разве что в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Челябинске, Екатеринбурге, Воронеже, Рязани, Ярославле, Казане и других лидерах по обеспеченности жителей качественными площадями. «Большинство же региональных рынков пока готовы к новым большим проектам в хороших местах. Москву и города МО в ближайшее время ждут серьезный прирост на рынке ТЦ, среди регионов РФ, по-прежнему, перспективными являются удаленные Дальний Восток (Хабаровск, Владивосток) и города Западной Сибири (Новокузнецк, Омск, Томск, Кемерово), некоторые города Северокавказского региона. Это регионы с хорошей покупательской способностью населения, развитой и сбалансированной экономикой», - добавил эксперт.

Евгений Белый, управляющий партнер SMT Developments, говорит о том, что за последние годы средние города Сибири не получали должного развития по причине «инвестиционного барьера», а в ряде случаев и в силу отсутствия четкого понимания логистики. «При этом даже в некоторых крупных городах Сибири, где создается впечатление о «насыщении рынка», все еще остается возможность такого развития за счет очень низкого качества концепций действующих объектов. Средние, а также отдельные крупные города России (в т.ч. города дальнего востока) часто «закрываются» одним крупным, хорошо расположенным и спланированным объектом с точки зрения дальнейшей экспансии розничных сетей на этот город, относящихся к «основным брендам». После открытия в составе такого центра большая часть сетевых операторов розничной торговли перестают рассматривать дальнейшие предложения по открытию магазинов на ближайшие несколько лет», - заключил специалист.