IKEA форсирует Волгу

Шведская компания IKEA, занимающаяся производством и торговлей широкого ассортимента товаров для дома намерена открыть в Волгограде торговый центр под брендом «МЕГА», сообщил начальник департамента инвестиционной политики правительства Волгоградской области Александр Алешечкин.

Исходя из достигнутых в ходе переговоров на международной выставке недвижимости в Каннах MIPIM договорённостей, предварительно был согласован проект создания ТЦ. Власти региона подчёркивают, что уже несколько лет активно пытаются привлечь международную компанию в Волгоград. Однако только сейчас получилось подвести процесс к точке скорейшего начала реализации строительства.

Андрей Cурков, старший консультант отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, говорит о том, что в Волгограде наблюдается средний уровень развития рынка торговой недвижимости для городов-миллионников. «На территории города функционирует ряд крупных торговых центров, среди которых «Акварель», «КомсоМОЛЛ», «Парк Хаус», «Европа Сити Молл», «Ворошиловский» и другие. Обеспеченность постоянного населения Волгограда арендуемыми площадями в торговых центрах современного уровня составляет 277 кв.м на 1 000 жителей (больше, чем в Перми, Челябинске, Новосибирске, Красноярске). Потенциал для развития рынка торговой недвижимости в Волгограде имеется, однако, в настоящее время он является ограниченным, с учетом сравнительно невысоких среднедушевых доходов населения города», - добавила эксперт.

Сейчас чиновники активно занимаются подбором максимально подходящего под проект земельного участка в городе. Представители компании IKEA попросили у администрации вылепить им в предоставить в Волгограде участок совокупной площадью 30 га. При этом шведский инвестор намерен возложить на себя финансовые издержки по созданию всей необходимой инфраструктуры в районе площадки.

По мнению Марины Малахатько, директора по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании JLL, Волгоград не входит в топ российских городов для потенциального открытия «Меги». Это небогатый город – средняя зарплата по области в 2013 году составляла менее 20,5 тысяч рублей, и с учетом существующего предложения торговых площадей (успешным можно назвать только ТЦ «Ворошиловский»), городу нужен только объект эконом-сегмента, близкий по концепции к рынку. С точки зрения самой IKEA, Волгоград может представлять интерес, в случае если удачно расположенный участок будет предоставлен ей бесплатно.

На данный момент конкретный размер инвестиций и примерные сроки возведения комплекса неизвестны. Как сообщают власти, данная информация станет известна, когда будут завершены все процедуры по решению земельного вопроса по проекту.

В России торговая сеть «ИКЕА» включает в себя 14 магазинов, которые функционируют в рамках торговых комплексов «МЕГА», принадлежащих этой же группе. Совокупная выручка ООО «Икеа Торг», являющейся одним из подразделений международной компании в нашей стране, в 2012 году составила 45,2 млрд рублей.

Общая выручка ООО «Икеа Дом», управляющего торговыми площадями «ИКЕА», в 2012 году увеличилась на 30,9% и составила 69,5 млрд рублей. ООО «Икеа Мос», которая управляет торговыми центрами «МЕГА» в 2012 году смогла расширить показатели по выручке на 19,5% - до 23,8 млрд рублей

По словам Максима Палта, аналитика отдела исследований рынка CBRE, для таких крупных проектов как сеть ТРЦ Мега основными факторами при выходе на от или иной рынок являются ёмкость рынка, высокий платёжеспособный спрос, умеренный уровень конкуренции и наличие подходящей площадки для строительства. «Учитывая, что компания IKEA уже представлена в основных российских регионах, то список городов, обладающих совокупностью названных факторов достаточно ограничен», - отметил специалист.

Сергей Михайлов