«Олимпийский» вышел на третий круг

В мае столичная администрация снова предпримет попытку реализовать в рамках торгов свой 64%-ый пакет акций ОАО «Спорткомплекс «Олимпийский» по цене 4,5 млн рублей, при шаге аукциона 222,5 млн руб. В список потенциальный покупателей актива входит действующий акционер спорткомплекса и собственник девелоперской MosCityGroup Павел Фукс.

15 мая состоится третий по счёту аукцион по продаже акций известного спортивного комплекса. Предыдущие две попытки реализовать актив не принесли никаких результатов. Ни в конце прошлого года, не вначале текущего не было принято ни одной заявки на участие в торгах.

Москва является непосредственным собственником 49% «Олимпийского», при этом также владеет 15% — через Фонд межотраслевых инвестиций. Другие 27,5% акций находятся в распоряжении компании «Высшая лига траст», в которой 60% - собственность Павла Фукса, собственника компании MosCityGroup. Ещё 40% акций разделены пополам между президентом фонда изучения наследия Столыпина Павлом Пожигайло и Владимиром Зайцевым. Последние 8,5% распределены между физическими лицами, сообщает Коммерсант

Алексей Филимонов, генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что учитывая профиль объекта, его коммерциализация потребует определенного опыта работы и соответствующих знаний в этой сфере, поэтому он вряд ли будет привлекательным для широкого круга инвесторов. С коммерческой точки зрения, исходя из уровня дохода, приносимого на сегодняшний день данным объектом, заявленная стоимость пакета акций является, мягко говоря, высокой. Объект вряд ли привлечет большое количество инвесторов, и предыдущая ситуация на торгах может повториться», - подчеркнул Филимонов.

Ранее, в 2013 году, государственной долей в комплексе интересовался АФК «Система», однако сейчас не рассматривает возможность такой сделки.

При этом потенциальному покупателю, помимо стоимости акций администрации города, потребуется выкупить активы миноритариев, выплатив за это сумму в ещё 2,4 млрд рублей.

По словам Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании JLL, здание спорткомплекса «Олимпийский» - это специфический объект, который вызывает массу вопросов. «Первый – это возможность получения прибыли. Основной доход, на наш взгляд, его собственник может получать от сдачи площадей в аренду, проведения концертов, а также спортивных мероприятий. Наиболее стабильным с точки зрения дохода является арендная деятельность. Современный рынок мероприятий требует от объектов максимальной «гибкости» - площади должны уметь трансформироваться в зависимости от текущей задачи. И для того, чтобы «Олимпийский» соответствовал этим требованиям, в идеале нужно провести его реконструкцию, то есть инвестор должен будет вкладываться в этот процесс», - добавила эксперт.

Совокупная выручка объекта за прошлый год составила 1,255 млрд руб, а чистая прибыль составила 26 млн рублей. Однако данный объект нуждается в полномасштабном комплексном обновлении и ремонте, стоимость которых составит немалую сумму.

Евгений Белый, управляющий партнер SMT Development, говорит о том, что редевелопмент данного спорткомплекса может иметь смысл только в условиях радикальных изменений в отношении государственной политики к развитию профессионального и массового спорта. «Противоречие состоит в попытке сохранить и осуществить редевелопмент без изменения базовых условий в отношении политики спорта в стране. Это противоречие и не позволяет коммерческим инвесторам рассматривать подобный редевелопмент как привлекательный. Однако они могут рассматривать свое участие в таком проекте с точки зрения получения подрядов за бюджетные средства (скорее всего через государственно-частное партнерство), но в данном случае их не будет волновать дальнейшее использование данного актива», - уточнил специалист.

Сергей Михайлов