У башни «Трансаэро» на Садовом может смениться собственник

Здание бизнес-центра «Дом Парк культуры», расположенное рядом с Садовым кольцом на Зубовском бульваре, выставлено на продажу. На данный момент все площади в строении арендует «Трансаэро». Главный офис компании - авиаперевозчика занимает площадь в 7,5 тыс. кв. м.

Главный офис «Трансаэро» занимает площадь в 7,5 тыс. кв. м. Возможная цена, по которой планируется реализовать объект составляет около 80 млн. долларов. Одним из потенциальных покупателей претендующих на объект является инвестиционный фонд Capital Global Partners. На данный момент эта структура развивает программу инвестирования средств в коммерческую недвижимость. Совокупный объём средств, который фонд намерен вложить в недвижимость составляет порядка 500 млн долларов, сообщает Коммерсант.

Бизнес-центр «Дом Парк культуры» был возведён в 2011 году кипрским девелопером Basilica Estate Development, сформированным инвесторами из Израиля. Объект представляет собой 17-этажное строение. Арендный договор с компанией «Трансаэро» был заключён в 2012 году сроком на 10 лет. При этом в начале запуска строительства объекта объём инвестиций в него оценивался в 25 млн долларов. По информации издания, помимо этого в Москве данный застройщик занимался возведением бизнес-центра на Большой Якиманке.

По мнению Натальи Кругловой, директора бизнес направления Недвижимость компании Pro Consulting Global Limited, стоимость определена по верхней планке рынка- 10,6 за арендуемый метр выглядит довольно дорого. Для сравнения: Millhouse купил Белые сады за 800 млн. долл., что составило примерно 12 тыс. долларов за кв.м. «В этом офисном комплексе одни из самых высоких ставок в городе и это бесспорный офис А+ класса. Дом Парк Культуры представляется мне зданием другого класса, и объявленная цена на него видится завышенной. Если же вспомнить, что здание занято одним арендатором, то это увеличивает риски сделки. Ставка аренды, по которой могло бы арендовать площади Трансаэро, дает оценку объекта целиком в цене не более чем в 50 млн. долларов», - считает Круглова.

Стоит отметить снижение инвестиционной активности и динамики совершения сделок на рынке офисной недвижимости. Главными причинами таких тенденций называются внешнеполитические риски и нестабильность курса рубля по отношению к основным мировым валютам.

Яна Кузина, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci, говорит о том, что наиболее подвержены негативным тенденциям объекты в зонах ТТК, в районах загруженных магистралей между ТТК и МКАД, в зонах, где в последние 2-3 года особенно вырос объем предложения. «К таким зонам можно отнести и ММДЦ, где в ближайшей перспективе прогнозируется к вводу крупный объем офисных площадей. Объекты, расположенные в центре города, а также проекты, где арендный поток зафиксирован с помощью долгосрочных договоров аренды и жестких условий расторжения, наименее подвержены негативным тенденциям», - добавила эксперт.

Алексей Филимонов, генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что в целом динамика на рынке офисной недвижимости класса «А» будет устойчивой только в центральных или ряде других наиболее удачных локациях. «По остальным объектам в среднесрочной перспективе можно прогнозировать незначительное снижение ставок. На рынке офисной недвижимости больше всего пострадают старые здания в неудачных локациях. Под давлением конкуренции собственники таких объектов будут вынуждены резко снижать арендные ставки, однако даже такая политика может не спасти от потери клиентов», заявил специалист.

Сергей Михайлов