Yum! Brands будет выкупать помещения в собственность

Международняа компания Yum! Brands решила выкупать помещения в собственность для открытия ресторанов своей сети. В настоящее время бренды под руководством компании развиваются на арендуемых торговых площадях.

Yum! Brands управляет в России двумя брендами: KFC и Pizza Hut. В планах компании открыть до 2015 года 10 заведений на собственных площадях в Москве и других городах. В настоящее время компания уже приобрела в собственность помещения в Омске и Новосибирске, где откроются рестораны фаст-фуда KFC, сообщает «Коммерсант».

Как объясняют представители компании, такая смена стратегии объясняется тем, что рестораны в собственных помещениях обеспечивают более высокий возврат инвестиций а также позволяют обезопасить себя от роста арендных ставок и долгого поиска подходящих помещений.

По словам Ольги Аткачис, руководителя отдела торговых помещений ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в данном случае можно говорить не о рисках, а о сложностях подобной схемы. «Учитывая, что Yum! Brands берет лишь наиболее ликвидные помещения (метраж 350-400 кв.м, хорошая локация, как правило, около метро), инвестиции в выкуп занимаемых помещений могут составить 80-150 млн руб. за объект. Однако для ритейлера преимущества работы в собственных помещениях очевидны: это гораздо выгоднее, чем арендовать квадратные метры. Если в случае аренды помещения компания будет платить за него всегда, то в случае покупки инвестиции удастся вернуть за 8-10 лет. К приобретению помещений в собственность рано или поздно приходят все компании, достигшие определенного этапа своего развития и накопившие денежную «подушку безопасности», - добавила эксперт.