У Москвы свой путь развития рынка апартаментов

Анализ рынка апартаментов Москвы и Европы говорит о том, что в России апарт-отели стали альтернативой жилью премиум-класса, в то время как в Европе они используются чаще как гостиницы.

Как говорится в исследовании компании NAI Becar, среди основных отличий между рынком апартаментов Европы и Москвы можно выделить характерную для Европы размытость самого понятия «апарт-отелей» и присущих им характеристик, преобладание «гостиничного формата» и, как следствие, снижение числа инвесторов, заинтересованных в участии в подобных проектах.

Сегодня на Европу приходится порядка 13% от общего объема предложения апартаментов в мире. В ближайшие два года за счет ввода новых апартаментов в крупнейших городах Европы эта цифра увеличится на 1%, достигнув доли в 14%. Только на текущий год в Европе запланирован ввод девяти новых объектов. Безусловным лидером по вводу станет Германия, где анонсировано сразу четыре проекта. По два проекта представила Великобритания и Франция. Безусловное большинство реализуемых в Европе проектов относятся к сегменту сервисных апартаментов.

В Европе апартаменты, как правило, находятся в собственности у крупных гостиничных сетей и не рассчитаны на постоянное проживание, предполагая лишь длительное пребывание – от 1 до 6 дней.

По обеспеченности апартаментами сегодня лидируют Брюссель и Франкфурт  – 1,1 апартамент на 1 000 человек. Наиболее низкая обеспеченность - 0,2 апартамента на 1 000 человек – отмечена в Амстердаме.

В Москве в первом полугодии 2014 года стартовали продажи в 12 объектах, в результате чего предложение пополнилось на 4 718 апартаментов. Динамика ввода новых площадей в столице за первое  полугодие превысила 22,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, на данный момент Москва демонстрирует рекордные объемы ввода новых апартаментов. При этом большинство новых объектов предназначены для последующего проживания - 59 комплексов или 7 340 юнитов. И лишь шесть объектов можно отнести к комплексам с инвестиционной составляющей. Спрос в столице формируют частные инвесторы и конечные потребители, приобретающие апартаменты в качестве альтернативы жилью, чаще всего премиум-класса. При одинаковых оценочных параметрах (локация, площадь, класс объекта) стоимость апартаментов в среднем на 15-20% ниже.

Эксперты компании считают, что в Москве сложилась уникальная для России и мира в целом ситуация - апартаменты, изначально предназначенные для временного проживания, массово продаются как постоянное жилье, при этом ожидается, что ситуация в ближайшее время изменится в связи с появлением законодательного регулирования по данному направлению.