За МКАД появится новый ПСК класса А

Начато строительство производственно-складского комплекса класса А «Кожухово», который расположится в 5 км от МКАД рядом с микрорайоном Кожухово.

Общая площадь объекта составит 47 715 кв. м.  Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2015 года. Комплекс расположится на огороженном охраняемом участке в 8,5 га. Общая площадь складских помещений, сдаваемых в аренду, составит 43 305 кв. м, а офисные площади займут  4 198 кв. м.

Девелопером и собственником СК «Кожухово» является ЗАО «МонАрх Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «МонАрх». Эксклюзивным агентом по сдаче в аренду и продаже комплекса выступает компания KnightFrank.

По мнению Дмитрия Герастовского, директора департамента складской недвижимости S.A. Ricci, данное местоположение, на наш взгляд, имеет ряд преимуществ, среди которых близкое расположение к МКАД, а также к промышленным зонам восточного направления. «В ближайшем окружении (в радиусе 10 км) располагается несколько спекулятивных складов класса А, крупнейшие из которых ТЛК «Томилино» (250 тыс.кв.м), «Томилино Девелопмент» (61 тыс.кв.м), «GHP Томилино» (ок.50 тыс.кв.м), СК «Сав К» (20,5 тыс.кв.м), а также блоки СК «Белая дача». При этом уровень вакантности в данном направлении приближается к нулю, что свидетельствует о перспективности локации  для размещения складского комплекса, площадью до 50 тыс.кв.м», - добавил специалист.

Оксана Федулова, старший консультант отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что восточное направление является не самым популярным среди девелоперов складской недвижимости. «Там построено примерно в 4 раза меньше складских площадей, чем, скажем, на юге. В первую очередь, это связано с логистической ситуацией. Тем не менее, расположение объекта в 5 км от МКАД способно нивелировать данную сложность. При этом, однако, следует отметить присутствие достаточно высокого риска того, что достигнутые финансовые показатели эффективности по проекту могут оказаться ниже расчетных. Данный риск связан с тем, что рынок складской недвижимости вошел в фазу необычно высокой вакантности, которая к концу года может достигнуть 8-10%. Соответственно, для заполнения объекта арендаторами могут потребоваться арендные ставки несколько отличные от тех, к которым все привыкли в 2012-2013 гг. для проектов возле МКАД», - отметила эксперт.