Четверть московских офисов класса А пустуют

Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка - демонстрируя рост на протяжении трех кварталов текущего года, этот показатель достиг отметки  25,7% (+6,7% с начала года). По прогнозам экспертов компании Knight Frank, с учетом объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца года доля вакантных площадей класса А может превысить уровень  30%. При этом в офисах класса В аналогичный показатель равен 13,7% ( +2,2% с начала года).

За прошедшие десять месяцев объем поглощения офисных площадей составил около  430 тыс. кв. м., что почти на  45% ниже прошлогоднего показателя. Тем не менее, как отмечают эксперты, активность на рынке офисной недвижимости сохраняется. В значительной степени она связана с желанием компаний оптимизировать затраты на аренду, пересмотреть существующие коммерческие условия в условиях новых реалий рынка. При этом, в условиях негативной динамики макроэкономических показателей и высокой степени неопределенности ряд компаний рассматривает возможность покупки офисного помещения для собственного размещения. В свою очередь на рынок выходит все больше объектов, собственники которых готовы продавать офисные площади. 

На протяжении девяти месяцев этого года запрашиваемые ставки аренды на офисы класса А и В демонстрировали понижательную динамику. По данным аналитиков, собственники объектов, желая максимально сократить уровень вакантных площадей, пересматривают коммерческие условия и предлагают более привлекательные условия аренды. В офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась на 10% с начала года и составила 722 долларов за кв. м. в год. Снижение средневзвешенного показателя также обусловлено вводом в эксплуатацию ряда крупных удаленных от центра офисных комплексов.

В свою очередь запрашиваемая ставка на офисные площади класса В снизилась до 444 долларов за кв. м. в год, что на 8% ниже значения показателя начала года. Однако отмечается, что в течение квартала средневзвешенная ставка аренды изменилась незначительно (менее 3%), что объясняется изменением структуры предложения - в то время как спросом пользовались офисные площади, предлагаемые по невысокой арендной ставке, в течение третьего квартала на рынке освобождались более дорогие помещения.