В Москве построят четыре гостиницы

Четыре гостиницы могут построить в центре и на северо-западе Москвы. По информации Москомстройинвеста, Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) одобрила Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) по адресам: улица Земляной Вал, владение 70, строение 1 (ЦАО), улица Малая Дмитровка, владение 18А, строения 5, 6, 7, 8 (ЦАО), Богоявленский переулок, владения 3-5/1 (ЦАО), Волоколамское шоссе, владение 81 (СЗАО) для строительства гостиниц.

В ведомстве уточнили, что инвестором строительства гостиницы на Земляном валу является ООО «Динас», на Малой Дмитровке - ЗАО «Фарвель», по некоторым данным, аффилированная с датской компанией Leverandorselskabet Danish Crown A.m.b.a, на Волоколамском шоссе - ОАО «МКСМ», в Богоявленском переулке - ЗАО «Квартал».

Также известно, что площадь участка на Земляном Валу, отведенного под строительство, составляет 0,156 гектара. В составе гостиницы предусмотрены апартаменты и встроенная подземная автостоянка. Согласно ГПЗУ, общая площадь объекта составит 10,7 тыс. кв. м., в том числе наземная - 7,7 тыс. кв. м., высота не превысит 22,1 м. (восемь этажей и три подземных уровня). На первом-втором этажах планируется размещение сервисных служб, лобби, ресторана, кафе и конференц-зала. Инвестором совместно с гостиничным оператором «Группа ACCOR» планируется размещение гостиницы класса «три звезды» под брендом Ibis, что соответствует потребностям города по увеличению количества отелей эконом-класса в преддверии проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Ввиду стесненности территории в проекте сделан акцент на транспортно-пешеходной составляющей: предусмотрено строительство пешеходного пандуса и второго автомобильного съезда, организация заездного кармана. В настоящее время земельный участок свободен от застройки.

В сообщении Москомстройинвеста добавляется, что площадь земельного участка Малой Дмитровке составляет 1,2 тыс. кв. м. В настоящее время территория свободна от застройки. На ней планируется возвести гостиничный комплекс с двухуровневым подземным паркингом общей площадью 3,7 тыс. кв. м. Предельная высотная отметка здания не превысит 15 м.

Земельный участок на Волоколамском шоссе расположен на территории специализированной торгово-бытовой общественной зоны и зоны природных и озелененных территорий района Покровское-Стрешнево (СЗАО). В настоящее время на нем расположены производственные здания общей площадью 4,2 тыс. кв. м., которые подлежат сносу. На их месте планируется строительство 18-этажного гостиничного комплекса наземной площадью 43 тыс. кв. м. Так как земельный участок на Волоколамском шоссе расположен на берегу реки, инвестору поручено тщательно проработать архитектурное решение объекта. Высотная отметка здания установлена на уровне 70 м.

Земельный участок в Богоявленском переулке находится в объединенной охранной зоне культурного наследия, на которых разрешаются только мероприятия по регенерации исторической среды в целях сохранения, восстановления, воссоздания исторического облика территорий. Общая наземная площадь существующей застройки составляет 10,7 тыс. кв. м. Здание по адресу: Богоявленский переулок, дом 5/1, строение 1 является вновь выявленным объектом культурного наследия - «Доходный дом Товарищества Даниловской мануфактуры, 1877-1878 годы». В рамках специальных мер регенерации историко-градостроительной среды объект культурного наследия будет реконструирован - на нем разместят пристройку методом компенсационного строительства. Общая наземная площадь объекта после реконструкции составит 17,7 тыс. кв. м.

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, говорит о том, что темпы строительства гостиниц в Москве относительно высокие. «Для российских инвесторов наиболее привлекательным сейчас является строительство в формате проекта, который предполагает возможность привлечения различных соинвесторов.  Еще интересен формат мини-отелей на 15-20 номеров за счет небольших инвестиций и цен для постояльцев. Наименее популярны сейчас классические 5* гостиницы, поскольку предполагают длительные сроки окупаемости для инвестора - 12-15 лет и высокие цены для постояльцев. Российских инвесторов интересует быстрый возврат инвестиций, продажа номеров соинвесторам и является той бизнес-моделью, которая их привлекает», - добавил эксперт.