Упущенное лидерство

Самая высокая на текущий момент офисная башня Санкт-Петербурга, расположенная на площади Конституции – «Лидер Тауэр» – остаётся невостребованной среди потенциальных арендаторов. Несмотря на амбициозность проекта, ожидания инвестора она пока не оправдывает. Недавно класс объекта пришлось снизить с А на B, что связано с объективными причинами.

Инвестором 42-этажного строения высотой 140 метров выступило ООО «Лидер», а возведением объекта занималась ООО «Фрегат». Обе эти структуры входят в объединённый холдинг «Лидер групп». Проектировкой здания занималась ещё одна структура холдинга ООО «Ремарк», а также ЗАО «Медведь». Строительные работы на площадке по адресу площади Конституции, 3, корпус 2, запустили в 2010-м году, а в эксплуатацию небоскрёб ввели в декабре 2013 года, сообщает "Канонер".

При этом этот масштабный бизнес центр, оборудованный дорогостоящим современным медиа фасадом, всё ещё почти не заполнен арендаторами. По информации издания, большая часть помещений отмечена незанятой. При этом более полугода после введения здания в эксплуатацию продолжалось подключение башни к электросетям. Также известно, что смотровая площадка строения также ещё не начала функционировать.

По словам Дмитрия Золина, управляющего директора сети бизнес-центров «Сенатор», проект действительно стал чем-то новым для города, поэтому вопрос о его успешности оставался открытым. «В первую очередь я имею в виду локацию: безусловно, зона деловой активности в городе немного расширяется, но говорить о том, что спрос на новые локации, может быть, сопоставим со спросом на офисы в центре города, не приходится. Кроме того, петербургские арендаторы не испытывают тяги к каким-то наворотам и супер опциям, которые как правило отражаются на стоимости. Идеальное предложение - это функционально качественный объект в центре города», - отметил эксперт.

По мнению Тамары Поповой, руководителя отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, причинами низкой заполняемости объекта могут быть завышенные ожидания собственника относительно ставок аренды, которые не совпадали с ожиданиями потенциальных арендаторов. « В БЦ заметна низкая обеспеченность парковкой, а сам объект находится на удалении от метро – около 20 минут пешком. «Также помещения наряду с арендой, предлагаются также и в продажу. Для Петербурга это был слишком большой объем, который вышел на рынок одномоментно. Однако в целом локация объекта вполне удачная», - добавила специалист.

В целом сейчас Московский район является одним из наиболее активно развивающихся в контексте как офисного, так и инфраструктурного строительства. Главная транспортная артерия района – Московский проспект – напрямую соединяет центр города с аэропортом и междугородней трассой. Хотя активное строительство фиксируется почти на всей территории района, но основные проекты сосредоточены именно рядом с Московским проспектом.

Иван Починщиков, коммерческий директор East Real, говорит о том, что данная локация отличается большими пробками на Ленинском пр. и недоступностью в южные районы Санкт-Петербурга. «Это связано в первую очередь с большим сосредоточением бизнес-центров «А», «В» и «С» класса на площади Конституции. Что касается конкуренции, то необходимо анализировать весь Московский район в целом, в том числе и зону «Пулково», поскольку арендаторы, рассматривающие данный район, не отдают предпочтения какой-то одной локации. Стоит отметить, что в 2014 году в Московском районе было введено порядка 70 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей, до конца года планируется ввод еще более 50 тыс. кв. м», - заключил Починщиков.

Также традиционно активно обсуждается при сооружении масштабных новых проектов в Петербурге их архитектурные особенности и высотность. Организация «Всемирный клуб петербуржцев» внесла это строение в символический список «черной книги» градостроительных ошибок, объясняя это тем, что объект вмешивается в панорамы Исаакиевской площади. Однако данная оценка неоднозначна, так как различные эксперты и архитекторы по-разному высказываются как о самом внешнем виде здания, так и о том, насколько удачно было выбрано место для его строительства.

«Я уважаю и люблю Петербург за то, что он по сравнению с той же Москвой активно борется за сохранение уникальности своего архитектурного облика. Я не говорю, что нужно доходить до абсурда или что высотное строительство вовсе не актуально для города. «Но я думаю, что это должны быть какие-то доминанты в культурном и общественном смысле», - подчеркнул Золин.

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что высотное строительство – это закономерный этап эволюции городской архитектуры. «В случае, если при проектировании и строительстве были соблюдены все требования высотного регламента, и сам проект не нарушает архитектурного облика города, он имеет право на существование», - заявил Гулевский.