Кризис встряхнул рынок

На прошедшей 26 ноября конференции "Коммерческая недвижимость: итоги года по версии лидеров рынка", организованной The Moscow Times, прозвучали основные тенденции развития рынка коммерческой на ближайшее время.

По мнению экспертов, стагнация наблюдается во всех сегментах, но, по мнению Александра Хрусталева, генерального директора "НДВ-недвижимость", "такая встряска рынку только на пользу". Он также отметил, что преобразование в первую очередь ждет традиционные торговые форматы – им на смену придут шоурумы и электронная торговля, которая на сегодняшний день занимает хоть и небольшую долю рынка, но стремительно набирает обороты. С точки зрения инвестиций, по словам спикера, наилучшим вариантом являются гостиницы, поскольку туристический потенциал у России очень велик и те 10%, которые есть на данный момент, лишнее подтверждение тому, что есть куда развиваться.

Александр Крапин, главный редактор RWAY, поделился основными данными по рынку недвижимости за прошедший год, отметив, что кризис дал о себе знать, и в офисном сегменте наблюдается порядка 25% вакантных площадей, но темпов ввода новых объектов это не снижает.

Несмотря на пессимистичный прогноз экспертов относительно рынка коммерческой недвижимости, запланированное развитие новый территорий Москвы идет своим чередом. Об этом рассказал Валерий Зубахин, советник руководителя департамента развития новых территорий города Москвы. За минувший год на территориях Троицкого и Новомосковского автономных округов введено более 3 миллионов кв. м недвижимости, из которых 1,1 миллион кв. м приходится на нежилые помещения. 12 точек роста, определенных властями, будут планомерно развиваться, что, разумеется, приведет к развитию полноценной инфраструктуры и увеличению ввода коммерческих объектов, а соответственно и созданию дополнительных рабочих мест. В частности, Зубахин отметил, что объем инвестиций, требующийся на развитие присоединенных территорий, составит 7 трлн. Ожидается, что к 2020 году выделенные зоны смогут выйти на самоокупаемость, и бюджет города будет распределяться равномерно. Инвестиции на развитие проектов планируется привлечь от частных инвесторов.

Помимо вложений в Новую Москву, есть еще ряд объектов в городе, требующих вмешательства властей. Одним из таких является квартал "Большой Сити", куда входит территория ММДЦ "Москва-Сити". О важных аспектах развития этой зоны с докладом выступил Андрей Гнездилов, главный архитектор, ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы". Он рассказал о преимуществах застройки прибрежных территорий, поскольку объекты у воды имеют, по словам архитектора, преимущества и могут быть реализованы по более высокой цене.

В условиях сложившейся экономической ситуации надежным партнером в вопросах аренды может стать город. Программы "аренды за 1 рубль", надежность и долгосрочные договоры, прозрачность системы – обо всем этом поведала Татьяна Татаринова, представитель департамента городского имущества города Москвы.

Освещение темы кредитования представил Вячеслав Романов, начальник управления отраслевой экспертизы Банка Москвы. Он рассказал о влиянии макроэкономических показателей на кредитный рынок, подвел итоги изменений, которые произошли на рынке, а также отметил, что в нынешнее время банкам важно не обстоятельство реализации объекта, а подтверждение его стабильной доходности.

О развитии коммерческого сегмента в жилых кварталах и возникающих ограничений при застройке территорий с участниками поделился Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании "Химки Групп". По его словам, сейчас власти применяют слишком много ограничительных мер в отношении девелоперов, что вызывает ряд трудностей при реализации проектов. Говоря о коммерческой составляющий в выделенных жилых зонах, спикер отметил, что люди, покупающие дорогое жилье привыкли к дорогому сервису, поэтому при формировании пула арендаторов это необходимо учитывать.

Единого итога, как действовать в текущей ситуации, эксперты не представили. Однако, невзирая на явную нестабильность экономического положения в стране, бизнес необходимо развивать. Поиск новых форматов и оптимизация текущих расходов, пересмотр стратегий могут стать полезным подспорьем в текущее время.