ЛСР хочет избавиться от непрофильного отеля на Невском

Группа ЛСР намерена вскоре выставить на продажу здание апарт-отеля "Невский, 68", на месте которого раньше располагалось историческое сооружение "Дома литераторов". Руководство компании более не заинтересованно во владении гостиницей, так как подобный актив является для ЛСР непрофильным. Ранее группа самостоятельно занималась управлением апарт-отеля, открывшегося в конце 2013 года. При этом здание планируется продать по весьма высокой стоимости.

Исходя из опубликованного на официальном сайте ЛСР отчета об оценке портфеля активов недвижимого имущества компании, рыночная стоимость прав аренды строения на Невском, 68, на 31 декабря 2012 года достигала 2,107 млрд рублей. В годовом отчете ЛСР за 2011 год было заявлено, что рыночная стоимость сооружения суммарной площадью 5,527 тыс. кв. м , из которых 2,25 тыс. кв. м отведено под торговлю, а 3,28 тыс. кв. м под апартаменты, составляет 1,96 млрд рублей, сообщает "Коммерсант".

На данный момент в компании не сообщают, исходя из какого формата, будет предлагаться актив, и будет ли продано само здание или собственник прав на него ООО "Автокомбалт". Однако известно, что в ЛСР начали продумывать возможность продажи сооружения ещё со старта работы над проектом.

Ранее на месте, где сейчас функционирует апарт-отель "Невский, 68", располагался Дом купца Лопатина, в котором затем разместился "Дом литераторов". Здание было возведено на углу Невского проспекта и набережной реки Фонтанки в начале позапрошлого века. В этом доме в разное время проживали такие известные литературные деятели России как - Иван Тургенев, издатель "Современника" Иван Панаев, создатель "кружка Белинского Виссарион Белинский и другие. Во время Великой Отечественной Войны строение почти полностью было разрушено, однако затем восстановлено. Уже в современное время, в 2010 году Дом литераторов был признан аварийным, а затем снесён, хотя, изначально его было обещано отреставрировать. Затем актив выкупила ЛСР и возвела на его месте пятиэтажный апарт-отель

По мнению Дмитрия Кузнецова, директора департамента продаж и приобретений East Real, этот объект, скорее, будет интересен конечным пользователям, чем институционным инвесторам. За такую элитную локацию можно заплатить и выше рыночной стоимости. "Все зависит от того, есть ли на сегодняшний день компании способные предложить такие деньги", - отметил специалист.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, говорит о том, что объект является действительно уникальным – новое здание на Невском проспекте, обладающее к тому же хорошими видовыми характеристиками (на дворец и на р. Фонтанку). "Высокая цена объекта может быть объяснена его уникальностью, но для большинства возможных целей инвестирования в него цена в 2 млрд. выглядит слишком большой. При этом отсутствие существующего доходного потока с объекта не позволяет адекватно сравнивать его с другими инвестиционными активами по доходности. В целом уникальные и крайне дорогие активы относятся на рынке Санкт-Петербурга к категории наиболее сложных активов", - заключил эксперт.

По словам Сергея Владимирова, руководителя отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге, объект может быть привлекателен только для инвестора с "длинными деньгами", заинтересованного в приобретении знакового объекта. "Несмотря на прекрасное расположение на пересечении набережной Фонтанки и Невского проспекта, наличие подземного паркинга, хорошей инфраструктуры здания, окупаемость может растянуться как минимум на 12 лет", - добавил Владимиров.