Параметры развития второго участка ЗИЛа могут пересмотреть

Московское правительство может пересмотреть параметры градостроительного развития второго участка промышленной зоны ЗИЛа, которым интересовались китайские компании. Как сообщил заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, власти собираются "несколько поменять функциональное назначение и добавить дополнительный функционал, чтобы участок стал более привлекательным для инвесторов".

Он указал, что сегодняшняя экономическая ситуация требует пересмотра ряда решений. Ожидается, что до конца года предложение по реорганизации и застройке второй части ЗИЛа будет вынесено на рассмотрение городской градостроительно-земельной комиссии.

В начале сентября сообщалось, что китайская компания Dalian Wanda Group направила правительству Москвы письменное согласие на участие в торгах по продаже участка промзоны ЗИЛа. Аукцион планировалось объявить до конца этого года. Однако в середине ноября стало известно, что китайские инвесторы отказались от своего участия в связи курсовыми колебаниями рубля, из-за которых проект, по оценкам экспертов, мог бы подорожать на 30-40 процентов.

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, говорит о том, что валютные колебания сейчас влияют на все сегменты качественной коммерческой недвижимости. "Это связано с тем, что достаточно большая часть ставок арендной платы так или иначе номинирована в иностранной валюте. Механизмом данного влияния является стремительный рост рублевого эквивалента арендной платы при том, что выручка компании растет существенно меньшими темпами. Исключением в данном случае являются экспортеры, выручка которых в рублях растет также стремительно. Компании, ориентированные на внутренний рынок фиксируют быстрый рост  стоимости офиса в себестоимости своих товаров. Что касается импортеров, то у них к вышеуказанной проблеме добавляется еще и сложности с продажей товаров или маржинальностью, так как населения не готово платить за импортные товары на 40-50% больше", - добавил специалист.