Эксперты отметили перепроизводство площадей на рынке складов Подмосковья

В конце 2014 года рынок складской недвижимости Московской области столкнулся с большим перепроизводством площадей: избыточное предложение складских площадей составило 0,8 млн. кв. м. По данным нового исследования компании CBRE, девелоперы построили столько же, сколько за 2012 и 2013 годы вместе взятые. Отмечается, что рост предложения сопровождался преобладанием спекулятивного девелопмента в новом строительстве.

Большинство проектов, вышедших на стройку в 2013 году, когда на рынке был зафиксирован рекордный объём сделок, строились в отсутствии подписанных договоров аренды или продажи. Как результат, около 1,1 млн. кв. м, или 71% от общего строительства, в 2014 году пришлось на спекулятивные склады. На первый квартал 2015 года к вводу анонсировано 498 тыс. кв. м. Около 40% этих помещений составляют объекты, завершение которых изначально планировалось на конец 2014 года. Но только у 19% помещений, ожидаемых к вводу в первом квартале, есть арендатор или покупатель.

По итогам 2014 года общий объём сделок составил 0,94 млн. кв. м, что на 23% ниже показателя 2013 г. (1,23 млн. кв. м). Вместе со снижением общей величины спроса произошли изменения и в его структуре.

В CBRE отметили, что сегмент розничной торговли в течение 2014 года в целом сохранил свою активность: представители продуктового и FMCG-ритейла, а также онлайн-ритейлеры показали более высокие в сравнении с 2013 годом результаты: прирост на 22% и 24%, соответственно. Непродовольственный ритейл, хоть и арендовал и купил площадей на 6% меньше чем в 2013 году, в целом превысил средний показатель этого сегмента за предыдущие три года более чем на 30%. Логистические компании продемонстрировали результат практически идентичный прошлогоднему показателю и превысили свой средний показатель деловой активности с 2011 по 2013 годы на 30%. Площадь сделок дистрибьюторских компаний, заключённых с участием компаний этого сектора, в 2014 году, сократилась почти на 80% в сравнении с 2013 годы и на 68% по отношению к среднему показателю этого сегмента за 2011-2013 годы.

Доля вакантных площадей выросла с начала года в три раза и составила по итогам последнего квартала 2014 года 8,84%.

Аналитики уверены, что нынешняя ситуация избытка площадей на складском рынке останется актуальной в среднесрочном периоде.

Ожидается, что ставки в пределах от 80 до 90 долларов могут быть жизнеспособными некоторое время, если себестоимость строительства удержится на новом уровне, созданном девальвацией курса рубля: около 500 долларов за 1 кв. м. Однако наиболее вероятным в CBRE считают выглядит сценарий, при котором в течение полутора лет инфляция вновь вернет себестоимость строительства на позицию свыше 700 долларов, а целевые арендные ставки на уровень  110 долларов за 1 кв. м и выше.