"Гуревичу" стало тесно в Петербурге

Совладелец ХК "Адамант" Евгений Гуревич совместно с партнерами намерен возвести первый торгово–развлекательный комплекс (ТРК) в районе Мурино, который сейчас активно застраивается жильём. До 2020 года там планируется создать более 7 млн. новых жилых площадей. Данный ТЦ станет для бизнесмена первым объектом подобного формата, который будет строиться в Ленинградской области.

Работы по проектированию объекта планируется запустить уже в конце 2015 года. Суммарная площадь  торгового центра составит примерно 80-100 тыс. кв. м. У Гуревича и его бизнес-партнёров в Мурино ранее насчитывалось порядка 59 га земли, которая была продана ими под строительство жилых объектов компаниям "Мавис", "Гранд Фамилия", "Ленспецстрой" и "Леноблстрой".

После реализации данными компаниями планов по строительству жилых кварталов, население этого района вырастет до 300 тыс. человек, что сопоставимо с населением не очень крупного областного центра РФ. Вероятно, планы застройщиков скорректируются, и ввод ряда проектов перенесется за 2020 год, однако тенденция явно указывает на необходимость развития сопутствующей инфраструктуры в районе Мурино.

Для строительства ТРК был оставлен участок общей площадью 4,5 га земли. До середины прошлого года стоимость строительства ТЦ оценивалась девелопером на уровне 45 – 60 тыс. рублей за 1 кв. м, а расчётная окупаемость заявлялась на уровне 10 лет. Работы по сооружению объекта должны завершиться к концу 2018 года, а в 1 квартале 2019 года объект планируется открыть для посетителей. Однако, обесценивание национальной валюты, скорее всего, скажется на себестоимости строительства торгово-развлекательного комплекса. Как известно, рост курса рубля относительно иностранных валют привёл к подорожанию строительных и отделочных материалов, оборудования и комплектующих, закупаемых за рубежом. В зависимости от видов используемых материалов, конечная смета расходов может превысить запланированный объём инвестиций.

В числе составляющих комплекса заявлены продуктовый гипермаркет, магазин одной из сетей DIY, фитнес–центр, детские развлекательные центры, fashion-операторы и др.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка, говорит о том, что Мурино относится к одним из самых перспективных районов для строительства новых торговых объектов. "Этому способствуют два фактора: активное жилищное строительство и отсутствие современных торговых объектов. Основными объектами, которые доступны жителям Мурино, являются оба ТРК "Мега", а также небольшой торговый комплекс Prisma в Девяткино. Исходя из прогнозной численности населения, потенциал спроса на торговую недвижимость может составлять около 160-180 тыс. кв. м GLA – если ориентироваться на среднегородскую обеспеченность. При этом, если сравнивать район Мурино с лидером СПб – Приморским районом (где также активно реализуются жилые проекты), то потенциал спроса может достигать 300-350 тыс. кв. м GLA", - добавила специалист.

Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, уверен, что объект станет своеобразным центром притяжения в районе. "Холдинг Адамант умеет выбрать нужное место и всегда очень грамотно подходит к строительству своих торговых центров. Помимо района Мурино-Девяткино, наиболее привлекательным ближним к городу районом для строительства крупных торговых комплексов является Кудрово, который, несмотря на наличие "Мега Дыбенко", испытывает нехватку небольших современных торговых центров", - отметил Рожко.

Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, напоминает, что на данный момент в районе присутствует только небольшой объект компании "Призма", который обеспечивает существующих жителей всем необходимым, однако с учётом роста окружающего населения в будущем району будет не хватать комплекса более крупного размера. При этом девелоперу все же следует тщательно подходить к концепции и пулу арендаторов будущего проекта, ввиду наличия поблизости крупного конкурента - суперрегионального ТРК "Мега Парнас", - заключила эксперт.

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, среди других весьма привлекательных с точки зрения строительства торговых комплексов районов называет также Янино и Кудрово, где в настоящий момент ведётся активное жилищное строительство.

Евгений Гуревич является совладельцем холдинга "Адамант" совместно с Игорем Лейтисом, Анатолием Мариничевым, Михаилом Баженовым и другими партнерами. Сама компания является обладателем одного из самых крупных портфелей коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. В частности "Адамант" владеет более чем 700 тыс. кв. м торговых площадей.