Эксперты не ожидают дальнейшего опустения складов

Уровень вакантных площадей в складском сегменте Московского региона по итогам прошедших трех месяцев впервые за современный этап развития рынка превысил отметку в 10% и составил 10,9%. Согласно исследованию компании CBRE, рекордный показатель в 1 млн. кв. м вакантных площадей был сформирован, в первую очередь, благодаря рекордным вводам новых объектов. Однако эксперты считают маловероятным дальнейший рост вакансии.

В компании отметили, что 67% из 995 тыс. кв. м вакантных площадей относятся к первичному рынку, то есть новым зданиям. Остальные 33% вакансии пришлись на площади в действующих комплексах, которые высвободились от предыдущих арендаторов.

По прогнозам аналитиков, в первом полугодии рост предложения складов останется инерционно высоким, однако рост предложения может практически остановиться во втором полугодии, что создаст предпосылки для снижения вакансии. Отсутствие новых проектов будет означать сужение возможностей для выбора у крупных арендаторов.

Деловая активность остается недостаточно сильной под влиянием существующих макроэкономических рисков. Совокупный объем сделок первого квартала в 255 тыс. кв. м на 40% был обеспечен одной транзакцией в 100 тыс. кв. м.

В CBRE также обратили внимание на то, что рынок практически полностью перешел в рублевую зону: 90% предложений номинированы в рублях. Средневзвешенная арендная ставка стабилизировалась на уровне 4,6 тыс. рублей за 1 кв. м и не изменилась относительно начала года. Для строящихся зданий ставка равна 4,3 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для введенных в эксплуатацию зданий - 4,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год.