Москва стала пятой в мире по вводу крупных ТЦ

В 2014 году в Москве ввели чуть более 600 тыс. кв. м крупных торговых центров (арендопригодная площадь - не менее 20 тыс. кв. м). По этому показателю Москва заняла пятое место в мире, уступив только нескольким китайским городам.

Согласно исследованию компании CBRE, развивающиеся рынки, в особенности в Азии, стабильно лидируют по показателям строительства новых торговых центров - в конце прошлого года площадь строящихся здесь центров превышала 39 млн. кв. м. На долю Китая приходится более 60% строящихся объектов, при этом значительные площади также строятся в России, Турции и Индии.

Сообщается, что глобальные темпы строительства торговых центров продолжают расти. Так, общая площадь новых торговых центров, открытых в 2014 году, составила 11,4 млн. кв. м; в 2013 году этот показатель равнялся 10,6 млн. кв. м.

На рынке новых строящихся объектов лидирует Шанхай - здесь на стадии строительства находится 4,1 млн. кв. м, второе и третье места занимают Шэньчжэнь (3,4 млн. кв. м) и Чэнду (3 млн. кв. м). В пятерку самых активных рынков также вошли Чунцин и Гуанчжоу, где строятся более 20 проектов. Однако эксперты прогнозируют, что темпы строительства в Китае и Индии могут замедлиться из-за экономической ситуации и растущего финансового давления на арендодателей. Строительство нескольких торговых центров было заморожено из-за недостатка финансирования, а некоторые арендодатели приостановили работы, поскольку рассматривают возможность реконцепции.

На долю Европы приходится 20% всех объектов, строительство которых было завершено в 2014 году. В то же время ведущие позиции по объемам строительства новых объектов удерживают Россия и Турция. В 2014 году Москва стала самым активным европейским мегаполисом, а также единственным городом за пределами Китая, вошедшим в пятерку ведущих рынков девелопмента торговых центров. В Стамбуле, который вошел в число самых активных застраивающихся европейских рынков, были построены 8 новых торговых центров общей площадью 440 253 кв. м. Реализацию данного проекта подстегнула доступность потребительского кредитования в Турции, что, в свою очередь, подстегнуло потребительский спрос.

На Ближнем Востоке Абу-Даби продолжает укреплять свои позиции в качестве ведущего рынка торговой недвижимости - здесь построили 4 новых центра, (включая Yas Mall на острове Яс), в котором разместятся 400 магазинов, 20- зальный кинотеатр и автомобильная парковка на 10 тыс. машино-мест. В Западной Европе самым активным рынком снова стал Париж, хотя в 2014 году здесь открылся лишь один торговый центр.

Аналитики CBRE отметили, что Западная Европа и США по-прежнему испытывают недостаток новых объектов, поэтому расширение и модернизация существующих центров станут основными средствами привлечения новых ритейлеров и покупателей.

Эксперты прогнозируют, что в этом году под влиянием экономических проблем, ослабления потребительского спроса и сокращения планов ритейлеров по развитию, будут заморожены порядка 35% проектов, которые изначально планировались к вводу. Тем не менее, считают эксперты, объем нового ввода крупных проектов в Москве в 2015 году все равно составит 550 тыс. кв. м.

Исследование основывалось на данных по новым торговым центрам площадью свыше 20 тыс. кв. м, исключая сегмент складов для торговых операторов и сегмент аутлетов.