Пустых складов в Москве и области становится все больше

Доля свободных площадей в готовых складских комплексах Московского региона во втором квартале 2015 года выросла до 11,2% по сравнению с 10,4% на конец марта.

По подсчетам компании JLL, такой уровень вакантности лишь немного уступает максимальному показателю, зафиксированному в 2009 году, - 11,6%. Эксперты пояснили, что рост доли свободных помещений произошел в основном из-за выхода на рынок ряда незаполненных складских объектов, тогда как во введенных ранее объектах уровень вакантных площадей в среднем остался на уровне около 10%.

В абсолютном выражении объемы вакантных площадей севере и юге Московского региона сопоставимы и составляют около 360 тыс. кв. м на каждом из направлений. До конца года при условии сохранения существующей динамики спроса на склады аналитики JLL ожидают снижения уровня вакантных помещений до 9-9,5%.

По оценкам компании, во втором квартале 2015 года ввод новых складских площадей в Московском регионе составил около 270 тыс. кв. м, снизившись на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. В целом за полугодие ввели около 619 тыс. кв. м складов, что оказалось чуть ниже показателя первых шести месяцев прошлого года. По итогам июня рынок качественных складских площадей Московского региона достиг отметки в 11,8 млн кв. м.

До конца года ожидается выход еще около 400 тыс. кв. м качественных складских площадей, что в два раза меньше объема нового предложения, вышедшего на рынок в аналогичном периоде прошлого года. Среди объектов, планируемых к вводу до конца года, называются новые здания в ЛП "Север 2" (25 тыс. кв. м), ЛП "Дмитров" (20 тыс. кв. м) и ЛП "Сынково" (28 тыс. кв. м).

В результате по итогам года рынок Московского региона может пополниться 1 млн кв. м складов, что на 34% меньше прошлогодних показателей. Аналитики JLL прогнозируют дальнейшее сокращение объемов ввода складских объектов в ближайшей перспективе - из-за снижения ставок аренды и высокой стоимости заемных средств основу будущего предложения 2016-2017 годов составляют проекты "под заказчика" (built-to-suit).

По прогнозам JLL, объем купленных и арендованных складов в 2015 году окажется на уровне 0,85 млн кв. м, что на 11% меньше, чем в 2014 году.