Километры в обмен на метры

МТС передумали переводить свои структуры в офисные площади бизнес-парка Nagatino i-Land. Телекоммуникационная компания, которая является дочерней структурой владельца бизнеса-парка АФК "Система", приняла решение отложить планы по открытию новой штаб-квартиры. Таким образом, МТС сэкономит значительные финансовые средства, которые будут перенаправлены на программу развития сети базовых станций в РФ.

В нынешней непростой экономической ситуации приобретение порядка 100 тыс. кв. м для размещения штаб-квартиры в компании посчитали слишком затратной операцией, сообщили газете "Коммерсант" представители оператора.

По информации издания, ещё в начале 2014 года президент МТС Андрей Дубовсков говорил о намерениях перевода структур компании в Nagatino i-Land, не уточняя, однако, точные сроки переезда. На тот момент сообщалось о планах покупки порядка 100 тыс. кв. м в рамках бизнес-парка Nagatino i-Land, стоимостью по 3 тыс. долларов за 1 кв. м. При этом контракт был номинирован в рублях, и конечная сумма покупки должна была примерно 10 млрд рублей.

Помимо этого, как пишет "Ъ", существовали и планы по переводу в Nagatino i-Land дочерних компаний МТС: МГТС, "Ситроникс" и "Энвижн". Таким образом, в рамках данной локации должен был быть сформирован новый IT-кластер.

На данный момент структуры МТС в Москве расположены в более чем 20 крупных офисах в различных зданиях, в том числе и в БЦ на Воронцовской улице.

Проект переезда был на стадии реализации, однако из-за начала кризиса ставки по кредитам выросли, и МТС приняли взвешенное решение отказаться от планов по переезду. Освободившиеся значительные финансовые средства оператор перенаправит на развитие сети новых базовых станций и повышение качества связи.

По словам Михаила Миндлина, партнера, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield, с учетом локации и окружения проекта адекватная стоимость этих площадей должна составлять 120-150 тыс. рублей за 1 кв. м. "В целом, уровень востребованности удаленных от центра проектов сегодня нельзя назвать высоким, это касается и района Нагатино. Чем дальше от центра расположен объект, тем меньшим спросом он пользуется в условиях снижающегося рынка, когда компании стремятся улучшить свою рентабельность за счёт оптимизации затрат на персонал и недвижимость. Сегодня, однако, скорее характерен тренд на централизацию или существенное снижение издержек за счёт уменьшения занимаемого метража", - добавил эксперт.

Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar, говорит о том, что сейчас в объекте свободны небольшие площади в трех корпусах, большая часть блоков продана компаниям под размещение бэк-офисов (значительную долю среди резидентов занимают банки). "По итогам семи лет закончена только первая очередь строительства, к тому же спрос на офисную недвижимость в период между двумя кризисами оставался слабым. Скорый ввод станции метро "Технопарк" мог бы обеспечить проекту существенно более быструю реализацию", - заключила специалист.

Проект строительства бизнес-парка Nagatino i-Land на территории площадью в 32 гектара на землях бывшего АМО ЗИЛ, стартовал в 2003 году. Всего в рамках развития проекта планировалось возвести более 1 млн кв. м недвижимости. В 2012 году были сданы 210 тыс. кв. м. Затем проектом заинтересовалась АФК "Система", которая стала совладельцем бизнес-парка в ноябре 2013 года, получив через покупку ЗАО "Лидер-Инвест" 75% ОАО "Московский бизнес инкубатор", на балансе которого находится Nagatino i-Land.

По мнению Татьяны Соломенниковой, руководителя проектов практики "Оценка "Консалтинговой группы "НЭО Центр", в условия нестабильной экономической ситуации, стоимость данных площадей в условно готовом состоянии может составить порядка 120-140 тыс. рублей за 1 кв. м. "С учетом текущей стадии строительства - порядка 80-100 тыс. рублей за 1 кв. м. В целом, исходя из ситуации планы по строительству новых бизнес-центров Nagatino i-Land могут быть пересмотрены в сторону смещения сроков ввода в эксплуатацию. Также возможен вариант корректировки технико-экономических параметров проекта в пользу более востребованного сегмента рынка", - подчеркнула Соломенникова.