Спрос на готовый арендный бизнес в столице вырос втрое

В Московском регионе втрое по сравнению с прошлым годом увеличился спрос на коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом.

По данным компании компания Kalinka Group, в большинстве случаев речь идет о перепродажах встроенных помещений площадью от 300 до 1 тыс. кв. м, арендаторами которых являются продуктовые магазины шаговой доступности.

Таким образом крупные сетевые магазины расширяют свой бизнес за счет форматов компактных магазинов, а инвесторы на этом зарабатывают деньги, пояснили эксперты.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости появились новые объекты шаговой доступности, которые по какой-то причине ранее не выставлялись на продажу. Именно они вызывают наибольший интерес как у бизнесменов, так и у крупных продуктовых сетей, которые с охотой берут их в аренду.

Сообщается, что наибольшим спросом пользуются объекты, где арендаторами могут стать или уже являются крупные сетевые ритейлеры. Владельцы таких помещений заранее обустраивают их под продуктовые магазины шаговой доступности и заключают долгосрочный контракт с арендатором от семи лет.

Затем этот магазин перепродается с соответствующей наценкой и действующим контрактом, который гарантированно приносит прибыль. Согласно подсчетам Kalinka Group, средняя стоимость продажи таких помещений составляет 400 тыс. рублей за 1 кв. м, а годовая аренда в среднем приносит 27 млн рублей.

Срок окупаемости по этим контрактам зависит от удаленности от центра города. Объект с арендным бизнесом внутри Садового кольца (СК) возвращает владельцу всю свою стоимость через 12-14 лет, в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) - 9-12 лет и за пределами ТТК - 7-9 лет. Таким образом, доходность от такого бизнеса внутри СК составляет 6-8%, внутри ТТК - 8-12% и за пределами ТТК - 10-13%.