Solvers потратит 150 млн долларов на вторую башню "Империя"

Solvers Estate, входящая в ГК Solvers Олега Малиса, вложит 120-150 млн долларов в строительство второй очереди башни "Империя" в деловом центре "Москва-Сити".

Как сообщают "Ведомости", девелопер может приступить к работам до конца года. На участке №4 компания планирует возвести многофункциональный комплекс на 105 тыс. кв. м, который будет включать в себя офисы, апартаменты, бутик-отель под управлением международной гостиничной сети (ее оператор пока не выбран), ритейл и паркинг.

Ранее Solvers Estate планировала построить на этом месте только офисный комплекс с торговой составляющей, без жилья и гостиницы, отмечает издание.

По мнению экспертов, отказ компании от офисных площадей является логичным. Сегодняшний уровень свободных офисных площадей в "Москва-Сити" по итогам третьего квартала 2015 года составил 31%. По данным самого "Сити", этот показатель был равен 26,2%.

Скоро здесь будут введены еще несколько офисных комплексов (на 2016 год заявлены "IQ-квартал" и башня "Восток" комплекса "Федерация"), поэтому можно говорить о перенасыщенности офисного рынка в деловом центре, считают игроки рынка.

У Solvers Estate есть и второй проект в "Москва-Сити", размер инвестиций в который компания оценивает в 300 млн долларов: на 20-м участке она намерена построить МФК на 174,3 тыс. кв. м, включая офисы, апартаменты, ритейл. Пересматривать концепцию этого проекта компания пока не планирует.

По словам Максима Раевского, члена совета директоров "СтройИнвесттопаз", новый концептуальный состав проекта выглядит гораздо более сбалансированным, поскольку в нем нет перекоса в сторону офисных помещений. "И так наблюдается дисбаланс в этом компоненте, поэтому решение сделать башню более функциональной вполне логично и открывает дополнительные перспективы для девелопера. Тенденция на переформатирование строящихся бизнес центров в Москве объясняется тем, что спрос на офисы упал более чем на 40-50%. Рентабельность проектов также упала, и логично, что бизнес старается делать акцент на жилье и торговые площади, где рынок просел не так существенно", - добавил эксперт.

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE, указывает на то, что центральное ядро делового района уже полностью функционирует. "Безусловно, с каждым годом инфраструктура "Москва-Сити" совершенствуется, чему способствуют строительство новых объектов, а также появление новых арендаторов. Торговый центр "АФИ-молл" и торговые галереи башен предлагают арендаторам множество услуг. Разнообразная инфраструктура – одна из составляющих Москва-Сити, чтобы район был обособлен, и у арендаторов не было необходимости выезжать в центр за покупками или для развлечения" – подчеркнула Чистова.