Одомашненные офисы

Подконтрольная ГК Solvers Олега Малиса девелоперская компания Solvers Estate может начать возведение второй очереди башни "Империя" в деловом центре "Москва-сити". Строительство многофункционального объекта суммарной площадью в 105 тыс. кв. м планируется запустить на участке № 4. В состав проекта войдут офисы, апартаменты, бутик-отель под управлением международного сетевого гостиничного бренда, торговые площади, а также большой паркинг.

Первоначально планировалось, что в рамках новой очереди проекта будут размещены только офисные и торговые площади. Однако теперь девелопер, исходя из изменившихся рыночных условий, принял решение произвести корректировку строительной концепции комплекса, сообщает "Ведомости".

В Solvers Estate изданию заявили, что в 2015 году в ММДЦ "Москва-сити" заметно улучшилась ситуация с развитием комфортной среды постоянного пребывания. Именно по этой причине размещение жилых площадей в рамках проекта стало куда более перспективным. Расчётный размер вложений в строительство МФК составляет порядка 120–150 млн долларов. Сдать объект в эксплуатацию планируется в первой половине 2018 года.

По данным JLL, cегодня "Москва-Сити" представляет собой масштабный деловой кластер, в котором насчитывается около 1,3 млн кв. м, недвижимости, в том числе порядка 850 тыс. кв. м офисных площадей. К реализации заявлено еще свыше 800 тыс. кв. м.

Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG, считает, что в районе "Москва-Сити" всё ещё существует серьезный дефицит транспортной инфраструктуры, поэтому основные усилия сегодня необходимо прилагать именно к решению проблемы транспортной доступности ММДЦ. "При сдаче в аренду всех введенных в рамках проекта площадей транспортная ситуация в этом кластере может обостриться до предела", - заявил специалист.

Стоит отметить, что помимо Solvers Estate также и другие компании, которые занимаются развитием девелоперских проектов в ММДЦ, пересматривают концепции строительства объектов. К примеру, ранее "Мосинжпроект" намеревался возвести на участке площадью в 1,5 га между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским офисный проект суммарной площадью в 150 тыс. кв. м. Однако затем инвестор принял решение расширить площадь комплекса до 275 тыс. кв. м, включив с состав МФК апартаменты и гостиницу.

Также ещё целый ряд столичных компаний сейчас урезают офисные части многофункциональных проектов или вовсе отказываются от деловой составляющей в МФК. Так, Coalco и MR Group, которые возводят на территории стадиона Юных пионеров на Ленинградском проспекте ЖК "Царская площадь" объёмом в 288 тыс. кв. м, приняли решение не сооружать офисы в рамках данного проекта. Помимо этого турецкая Enka отказалась от идеи размещения офисов в рамках реновации своих торговых комплексов под брендом "Капитолий" в Москве.

По мнению Юлии Никуличевой, начальника отдела стратегического консалтинга компании JLL, апартаменты, в особенности, реализованные в небольших форматах и, соответственно, бюджетах, являются привлекательными объектами для личных инвестиций как для работающих в "Москва-Сити" сотрудников, так и приезжающих в столицу жителей других регионах и заинтересованных в проживании в знаковом месте.

По мнению Андрея Ковалева, собственника ГК “Экоофис", такая смена концепции имеет под собой экономические обоснования, как и похожие меры на ряде офисных объектов. "Переход от офисов к апартаментам относительно прост, поскольку оба формата сейчас относятся к коммерческой недвижимости. При этом по основной функции апартаменты все же представляют собой жилье, а это гораздо более востребованная в кризис функция недвижимости. В текущем году уже несколько объектов, включая довольно крупные, как “Пресня Сити”, добавили в проект функцию апартаментов взамен офисной, или даже полностью переориентировались на апартаменты. Причина везде одна - в кризис апартаменты более востребованы, и если объект только создается, логично добавить туда эту функцию. Именно поэтому уже несколько сот тысяч офисных в прошлом метров сейчас стали “апартаментными”, - заключил Ковалёв.

Solvers Estate работает над развитием двух девелоперских проектов внутри ММДЦ "Москва-Сити". Вторым объектом компании в квартале должен стать МФК общей площадью 174 тыс. кв. м на 20-ом участке Сити. Размер инвестиций в строительство комплекса, в состав которого войдут офисы, ритейл и апартаменты составит около 300 млн долларов.