Вторая жизнь "Белграда"

Компания Azimut Hotels намерена провести реконструкцию гостиницы "Белград" в Москве. Здание, возведённое ещё в 1976 году, планируется превратить в современный четырёхзвёздочный отель Azimut Moscow Smolenskaya Hotel. В обновлённом виде объект должен начать функционировать в 2017 году.

Как заявил директор компании Azimut Hotels Вальтер Нойманн, планируемый срок проведения работ на площадке составит 18 месяцев.

По его словам в рамках реконструкции планируется полностью обновить фасады и остекление всего 20-этажного строения. Помимо этого гостиничный оператор сформирует современную входную группу, заменит инженерные коммуникации в сооружении, откроет новый паркинг, а также благоустроит прилегающую территорию. Суммарный размер инвестиций в работы по реконструкции заявлен на уровне в 2,5 млрд рублей. Общая площадь гостиницы после реконструкции увеличится с 25,5 до 28,5 тыс. кв. м.

При этом, как  отмечает Сергей Труханов, руководитель архитектурной  мастерской  T+T Architects, архитектурный облик здания не претерпет существенных измененний: реновация позволит максимально сохранить первоначальную задумку автора.

По словам Марины Смирновой, партнера, руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, учитывая, что гостиница не ремонтировалась с 1997 года (после приватизации отеля новый собственник был обязан вложить в реновацию отеля порядка 17 млн долларов), сумма, заявленная на реновацию и достройку кажется адекватной – порядка 88 тыс. рублей за 1 кв. м. "Кроме того, новый собственник имеет опыт в реконструкции и строительстве гостиниц, поэтому существенно ошибиться в ту или другую сторону ему было бы сложно. И у холдинга, куда входит Азимут, есть свои строительные подразделения", - отметила эксперт.

Известно, что номерной фонд отеля будет увеличен с 236 до 474 единиц. Помимо этого на 20 уровне комплекса начнёт работать фитнес-центр с панорамным остеклением, а весь второй этаж отдадут под зону торговли. Также у сооружения появится цилиндрическая двухэтажная надстройка, где будет открыт крупный ресторан. Дополнительный уровень будет выглядеть также как и надстройка у здания гостиницы "Золотое кольцо", которая расположена напротив и образует с "Белградом" единый архитектурный ансамбль.

Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, говорит о том, что в районе Смоленской/Арбатской/Киевской гостиничное предложение небольшое. "Среди международных игроков можно назватьRadisson Slavyanskaya, Radisson Royal, Lotte, Mercure Arbat, Marriott Arbat. Однако в этой зоне нет ни одного брендированного международного отеля более низкой ценовой категории - того сегмента, который был бы максимально востребован в данной локации. В целом этот район Москвы является очень привлекательным с рекреационной, исторической, архитектурной точек зрения. С развитием тенденции роста внутреннего туристического потока Москва, безусловно, должна ожидать дальнейшего увеличения количества туристов из российских регионов, традиционно пользующихся сравнительно недорогим сегментом отелей", - заявила специалист.

В августе 2015 года столичный Архитектурный совет отправил на доработку проект реконструкции гостиницы "Белград", которая расположена на ул. Смоленская, вл. 8. На тот момент члены совета признали неудачным проект перепланировки здания гостиницы "Белград" под стандарты сети отелей Azimut без учета внешнего вида строения на противоположной стороне улицы, с которым отель находится в едином архитектурном ансамбле.

Стоит напомнить, что гостиница "Белград" была возведена в 1976 году напротив министерства иностранных дел в составе архитектурного ансамбля с другой гостиницей - "Золотое кольцо".

Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства CBRE, напоминает, что в течение 2015 года номерной фонд Москвы увеличился на 765 единиц, что в 2,9 раз меньше, чем в прошлом году. "Правительство Москвы всерьез заинтересовано в восполнении дефицита бюджетных гостиниц в городе, большая часть которых на данном этапе строится и проектируется за пределами Садового кольца", - добавил Ивашкевич.

Также известно, что сейчас практически все постсоветские гостиницы или реновированы, или снесены, а на их месте построены – за редким исключением – новые гостиницы. Оставшиеся известные объекты – это гостиница "Юность" в "Хамовниках", "Спутник" на Ленинском пр-те, объекты между ВДНХ – Останкино, "Алтай", "Турист" и "Севастополь" рядом с метро Каховская.

Сейчас Azimut Hotels управляет двумя действующими отелями в Москве: Azimut Moscow Tulskaya Hotel и Azimut Moscow Olympic Hotel.