Вакантность столичных ТЦ достигнет 10% - эксперты

К концу 2016 года доля свободных площадей на московском рынке торговых центров может увеличиться до 10%.

По данным компании JLL, это сравнимо с рекордным показателем второго квартала 2010 года, когда в столице пустовали 11% помещений.

Прогнозируемый рост объема вакантных площадей обусловлен как негативными прогнозами относительно развития рынка розничной торговли, так и вводом значительного числа проектов, реализация которых была начата еще до кризиса, уточнили эксперты.

По словам аналитиков, в настоящий момент ритейлеры, рассматривающие возможности для развития, имеют значительный объем альтернативных предложений в действующих ТЦ и предпочитают объекты с понятной посещаемостью и прогнозируемыми оборотами.

Новые же комплексы, которые только выходят на рынок, смогут реализовать пустующие площади в процессе первого года работы. В условиях значительного снижения объема нового ввода в перспективе это будет способствовать уменьшению общей доли вакантных площадей на рынке, считают в JLL.

В конце 2015 года арендные ставки в московских ТЦ снизились на 15%: максимальная ставка аренды в торговой галерее сегодня варьируется в диапазоне 1,7-3,2 тыс. долларов за 1 кв. м в год, средняя - 0,3-1,2 тыс. долларов за 1 кв. м в год. На фоне ожидаемого продолжения ослабления экономики страны в 2016 году аналитики JLL не ожидают улучшения данных показателей.

По прогнозам аналитиков JLL, ввод торговых площадей в России по итогам 2016 года сократится и составит 1,4 млн кв. м.