Ротация арендаторов в ТРЦ больше всего коснулась ресторанов

В минувшем году ротация арендаторов в российских торгово-развлекательных центрах больше всего коснулась ресторанного сегмента.

По данным Colliers International, также изменения были заметны в сегменте магазинов ценового диапазона "средний плюс". Снижение ставок в ТРЦ к концу года составило в среднем 3-5%, с учётом изменений валютного курса.

Аналитики отметили, что ротация в ресторанно-развлекательном сегменте шла внутри сложившихся ценовых диапазонов, без снижения классности самих арендаторов и замены дорогих ресторанов и кафе на более дешевые.

Смена поставщиков развлечений в ТРЦ, по мнению экспертов, происходила в основном вследствие смены их формата и обновления концепций на более современные. В результате на рынок в 2015 году вышли не только новые бренды, но и новые концепции развлечений.

Иной тип ротации в ТРЦ происходил в 2015 году в магазинах. В результате в торгово-развлекательных центрах на 15% уменьшилась доля магазинов ценового диапазона "средний плюс". Это касалось как продуктовых гипермаркетов, так и магазинов одежды и обуви, ювелирных изделий, нишевых марок и брендов, которые почти повсеместно замещались средним ценовым сегментом и магазинами-дискаунтерами.

Сообщается, что почти все договоры в 2015 году подписывались в рублях с длительной фиксацией валютного курса или с определенным валютным коридором. Таким образом, снижение было существенным ставок в валюте иногда достигало 20%, однако рублевый эквивалент ставки существенно не уменьшился, а в успешных ТРК, как правило, стал выше.

Меньше всего ротация коснулась тех ТРЦ, которые подошли к кризису хорошо подготовленными: с высоким процентом заполненности, с хорошим трафиком, с профессиональной управляющей компанией и с наличием листа ожидания, составленного из потенциальных арендаторов, готовых зайти на освободившиеся площади.

Также, помимо крупных ТРЦ с вышеперечисленными опциями, ротация мало затронула ТРЦ районного значения с набором недорогих товаров и услуг, на которые в 2015 году частично переориентировался трафик покупателей, чьи доходы резко сократились.

В 2016 году Colliers International прогнозирует снижение тенденции к ротации в ТРЦ.