"Ашан" взял южный курс

Французская компания Auchan намерена возвести новый крупноформатный торговый центр в Домодедовском районе Подмосковья. Для этих целей ритейлер уже приобрёл у Coalco Василия Анисимова земельный участок общей площадью в 12 гектаров. Для выкупа площадки под будущее строительство компании понадобилось около 1 млрд рублей.

Территория, которую торговая сеть приобрела у Coalco, расположена в микрорайоне Южный. Исходя из условий соглашения, Coalco должна будет предварительно провести необходимые коммуникации к земельному участку, предназначенному под строительство, сообщает "Коммерсантъ".

По информации издания, на данной территории в 2017 году должен открыться крупный ритейл-парк, якорным арендатором которого станет гипермаркет "Ашан". При этом о возведении масштабного торгового объекта на землях рядом с районом жилой застройки микрорайона Южный было заявлено ещё в 2014 году.

Андрей Сурков, старший консультант отдела исследований и консалтинга "Магазина Магазинов", считает, что данная локация является привлекательной для торгового центра в формате ритейл-парк. "К достоинствам можно отнести нахождение в непосредственной близости от проекта федеральной трассы М4 "Дон", наличие нескольких крупных строящихся жилых районов, расположение в зоне его охвата города Домодедово (с численностью постоянного населения более 100 тыс. человек)", - отметил эксперт.

Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers International Россия, говорит о том, что ближайшим конкурентом объекта группы Auchan является строящийся вблизи МКАД ритейл-парк компании Trinity Retail Park Partnership, якорными арендаторами которого станут "Лента" и DIY-оператор, а открытие объекта планируется в конце 2016 года. "Данный проект также расположен на вечерней стороне трассы и будет перехватывать основную часть покупательского траффика, в том числе жителей города Видное и Домодедово", - добавил специалист.

Сам микрорайон разделён на четыре земельных периметра, которые были переданы под застройку "СУ-155" Михаила Балакина по условиям инвестиционного контракта от 2012 года. В 2015 году было заявлено, что два участка планируется передать в ведение какого-либо другого подрядчика.

Стоит отметить, что Южный находится в составе территории Большого Домодедово. Суммарная площадь этих принадлежащие Coalco земель составляет 17,5 тыс. гектаров, из них порядка 200 гектаров выделены под строительство жилых объектов. На указанных участках свои проекты развивают ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова (40 гектаров, 325 тыс. кв. м, жилой комплекс "Новое Домодедово"), а также "Лидер-групп" депутата Госдумы Александра Некрасова (48 гектаров, 225 тыс. кв. м, микрорайон "Город счастья").

По мнению Ильи Кузнецова, старшего директора отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, преимуществом проекта является большая площадь участка. На 12 гектарах "Ашан" сможет построить не просто "большие коробки", а полноценный торговый центр, причем сделать это в несколько фаз. "Однако риском проекта являются сроки реализации жилых кварталов в торговой зоне, и именно по этой причине может возникнуть необходимость фазирования. Что касается масштаба проекта, то, первая фаза проекта может быть относительно небольшой. О конкретных планах компании мне неизвестно. Дальнейшее развитие проекта будет зависеть от реального количества жителей в прилегающих районах, но основным источником спроса будет, конечно, существующее население города Домодедово", - подчеркнул эксперт.

"Ашан Ритейл Россия", которая начала работу в 2002 году, является российским филиалом Auchan Retail. В РФ ритейлер развивает три формата магазинов: гипермаркеты ("Ашан", "Ашан Сити", "Наша радуга"), супермаркеты "АТАК", а также торговые точки формата у дома "Каждый день".