Дорогое соседство

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга намерен пересмотреть политику формирования арендных ставок для городских помещений, расположенных рядом с девятью станциями метрополитена, открытыми в городе за последние десять лет. После этого плата за данные помещения может ощутимо вырасти.

В частности, сейчас городской комитет имущественных отношений (КИО) активно занимается подготовкой поправок в методику формирования арендной платы за объекты нежилого фонда. Ранее факт запуска новых станций метрополитена никак не учитывался при расчёте арендных ставок для городских помещений, находящихся поблизости от этих инфраструктурных объектов. В КИО намерены пополнить список "локальных центров", влияющих на коммерческую привлекательность недвижимости девятью станциями подземки.

В указанный список вошли такие станции, как "Адмиралтейская", "Звенигородская", "Бухарестская", "Волковская", "Международная", "Обводный канал", "Парнас" и "Девяткино". Помимо этого, чиновники рассматривают возможность включения в этот перечень второго выхода из станции "Спортивная" на Васильевском острове, который был сдан в эксплуатацию совсем недавно. В комитете настаивают на том, что открытие новых инфраструктурных объектов способствует повышению пассажиропотока на соседствующей территории, что улучшает ее экономический потенциал.

По словам Ирины Реут, директора по консалтингу NAI Becar, близость к станции метро увеличивает арендные ставки офисных помещений в среднем на 10-15%, в объектах стрит-ритейла - на 15-20%. "Наиболее перспективными станциями для развития стрит-ритейла из перечисленных являются "Адмиралтейская", "Звенигородская", "Международная", расположенные в центре города, генерирующем высокий пешеходный трафик, а также "Парнас" и "Девяткино", которые находятся в активно развивающихся жилых районах", - отметила эксперт.

Также власти говорят о том, что старая схема расчёта ставок подразумевает серьёзное занижение уровня арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся рядом с метро. В комитете считают, что компании, занимающие такие объекты, сейчас получают прибыль куда большую, чем до открытия метро, однако оплачивают аренду по низким ставкам.

Речь идёт более чем о 300 договорах аренды, где сейчас не берётся во внимание близость к метро. Вопрос о перерасчёте ставок платы по таким объектам вскоре будет вынесен на рассмотрение городского правительства. Стоит отметить, что в течение 2015 года казна Санкт-Петербурга пополнилась 5 млрд рублей доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Ольга Аткачис, руководитель департамента street retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит о том, что как только город повысит ставки аренды, арендаторы, которые снимают муниципальные помещения, начнут испытывать весомые трудности. "Стоит, впрочем, отметить, что в условиях снижения покупательской способности населения прибыль арендаторов не будет расти вслед за ставками, которые в конечном итоге вернутся к текущим значениям", - отметила специалист.