Optima Development застроит бывший аэровокзал на Ленинградском проспекте

Optima Development построит почти 400 тыс. кв. м недвижимости на Ленинградском проспекте в Москве.

Как сообщают "Ведомости", компания "Авиасити", якобы связанная с депутатом Государственной думы Ильдаром Самиевым и бывшим табачным дистрибутором Альбертом Худояном, подготовит проект планировки территории между Ленинградским проспектом, улицами Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505.

По информации издания, на территории в 39,2 гектара можно будет построить 377,2 тыс. кв. м недвижимости: 250 тыс. кв. м займет жилье, а остальное придется на коммерческую недвижимость и инфраструктуру.

По данным игроков рынка, работающих в районе Ленинградского проспекта, речь идет о застройке территории старого аэровокзала, большую часть которого сейчас занимает торговый центр "Авиасити". Эксперты оценивают объем инвестиций в такой проект в пределах до 25 млрд рублей.

В последние годы Optima Development и ее акционеры активно инвестируют в недвижимость. Худоян является совладельцем одного из крупнейших в Краснодарском крае торговых центров Oz Mall на 227 тыс. кв. м, Самиев в партнерстве с Соломоном и Романом Манашировыми (последний, по данным Forbes, сейчас в сизо по обвинению в даче взятки следователям ГСУ МВД) владеет московским ТЦ Columbus на 136 тыс. кв. м.

В прошлом году Optima Development приобрела универмаг "Москва" на Ленинском проспекте и планирует вложить в его реконструкцию около 60 млн долларов. Также анонсировалось, что девелопер планирует развивать в Москве сеть торговых центров Oz Mall.

Комплекс площадью 200 тыс. кв. м на территории автозавода "Москвич" планировалось строить совместно с ИФК "Метрополь" Михаила Слипенчука, затраты на этот проект могут достичь 20 млрд рублей.

Здание аэровокзала на Ленинградском проспекте было построено в 1931 году, а спустя семь лет его соединили со станцией метро. С 2005 года аэровокзал перестал обслуживать пассажиров, а большая часть площадей была сдана в аренду. В частности, там был открыт торговый центр "Авиасити".

По мнению Александра Ошурко, заместителя генерального директора компании Praedium, локация проекта является идеальной для создания качественного жилого комплекса бизнес-класса и выше. "С данным земельным участком долгое время возникали трудности в части изменения статуса земли под строительство жилья, но теперь споры, очевидно, разрешились в пользу девелопера. Цены на жилье в данном районе позволят реализовать будущий проект по ценам дороже 300 тыс. руб./кв. м. Инфраструктура района также располагает к формированию хорошей среды вокруг будущего жилого комплекса: рядом находятся крупные торговые центры, транспортная доступность и близость развязок повысят интерес покупателей к проекту. Коммерческая недвижимость в составе проекта (вероятнее всего, большую часть будут составлять торговые площади) обеспечит будущим жителям собственную развитую инфраструктуру", - заключил эксперт.