Гостиничная компенсация

Администрация Санкт-Петербурга выделила структуре "Плаза лотос групп" Михаила и Бориса Зингаревичей земельный участок для возведения отеля в Приморском районе города. Помимо этого, чиновники согласовали передачу близкой к группе структуре ещё одного земельного надела на улице Александра Невского. Ранее в СМИ появлялась информация, что власти готовят участки в качестве обмена за возвращение в собственность администрации Конюшенного ведомства.

На данный момент уже принято положительное решение по заявлению инвестора ООО "Плаза лотос групп" о выделении земельного участка для сооружения гостиницы на Приморском проспекте (участок 83). Кроме того, уже одобрена передача земельного актива для возведения ещё одного отеля на улице Александра Невского, участок 1. Данный участок предоставляется компании ООО "Вечная крепость". Исходя из данных в "СПАРК-Интерфакса", главой "Вечной крепости" является Татьяна Быкова, которая, в свою очередь, также находится в должности генерального директора ЗАО "Синопская набережная", входящего в "Плаза лотос групп". Заявленный срок девелоперского освоения данного участка - 60 месяцев, сообщают "Ведомости".

Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит о том, что участок на пересечении Приморского проспекта и Яхтенной улицы, где возможна реализация проекта площадью около 60 тыс. кв. м, обладает отличными видовыми характеристиками и хорошей транспортной доступностью благодаря близости ЗСД. "Кроме того, в непосредственной близости ведется строительство масштабного проекта "Лахта центр", который даст импульс для развития этой части Приморского района. На участке на улице Александра Невского возможно построить отель площадью около 10 тыс. кв. м, преимуществом которого станет хорошая транспортная доступностью благодаря непосредственной близости станции метро", - отметила Сигалова.

По словам Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, указанные локации перспективны с точки зрения строительства гостиничных объектов: на данных территориях развита транспортная, торговая и социальная инфраструктура. "Однако нужно понимать, что выделение правительством участка не означает начало строительства: сегодня процессы получения разрешения на застройку, согласования проектной документации занимают длительное время", - добавил специалист.

Ранее городские власти заявляли о том, что намерены выделить "Плаза лотос групп" территорию площадью в 1 гектар на Витебском проспекте (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом). На указанном земельном участке также должен был появиться гостиничный проект.

Ранее "Плаза лотос групп" долгое время предпринимала попытки реализации проекта реконструкции здания Конюшенного ведомства и приспособления сооружения под современный отель. Однако различные вариации чертежей проекта постоянно отклонялись профильными городскими комитетами. Сейчас власти Северной столицы намерены расторгнуть инвестдоговор с девелопером. При этом инвестор оценил свои издержки от участия в проекте на уровне в 1,2 млрд рублей. О том, что чиновники готовят участки в качестве компенсации за возвращение в собственность городу Конюшенного ведомства, ранее заявляли сами представители Смольного.

Застройщик предложил Санкт-Петербургу перечень различных адресов, где готов начать возведение гостиниц. Во всех указанных случаях инвестор намеревался построить на выделенных участках гостиницы эконом-класса.

Стоит отметить, что после принятия поправок к закону "О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга" порог инвестиций для получения гостиничным проектам статуса "стратегического" уменьшен с 15 млрд до 1,5 млрд рублей. При этом территории под подобные проекты можно получать целевым назначением по льготной арендной ставке в 1,5% от кадастровой стоимости участка на период проведения строительных работ.

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, однако считает, что 1,5 млрд рублей по-прежнему слишком большой порог для одного типичного отеля среднего класса, то есть влияние на этот сегмент рынка будет не слишком большим. "В первую очередь он коснется крупных гостиниц или МФК с гостиницами в составе", - подчеркнул Кокорев.