Immofinanz устраивает распродажу

Один из крупнейших иностранных девелоперов, работающих на столичном рынке торговой недвижимости, австрийская Immofinanz может избавиться от целого ряда своих активов на российском рынке. В частности, группа намерена продать торговый центр "Золотой Вавилон" в Ясенево общей площадью в 21 тыс. кв. м, а также земельный участок площадью в 1,5 гектара, расположенный в центре Подольска.

Immofinanz приобрела этот участок год назад и намеревалась возвести на нем торговый комплекс, однако неблагоприятная рыночная обстановка в РФ вынудила девелопера отказаться от этих планов. О продаже других активов застройщика на данный момент речи не ведётся, однако в будущем девелопер может рассмотреть такой вариант развития событий, сообщают "Ведомости".

В компании объясняют такие действия оптимизацией портфеля недвижимости и указывают на то, что объект в Ясенево ввиду своих маленьких масштабов не совсем вписывается в общий пул активов Immofinanz.

Роман Щербак, директор департамента коммерческой недвижимости компании Praedium, оценивает активы, выставленные на продажу в 30-33 млн долларов (ТЦ в Ясенево) и около 250-300 млн рублей (участок в Подольске под застройку). "Оба актива обладают достаточно удачным местоположением, и, как ожидается, будут востребованы среди крупных игроков рынка. На решение о продаже готового ТЦ и отказ от возведения торгового комплекса в Подольске могла повлиять ситуация с арендаторами на рынке торговой недвижимости: фактически арендаторы всех отраслей ритейла, кроме продовольственных, испытывают трудности с уплатой аренды, сети сокращают количество точек, либо не развиваются вообще", - отметил эксперт.

По мнению Евгения Киряева, генерального директора "Трест№7", NAI Becar,безусловно, это тревожный сигнал, особенно в сегодняшних реалиях, однако не такой опасный, как может показаться. "В кризис собственники пытаются привести свой бизнес и инвестиционные активы в порядок, переосмыслить существующий бизнес, проанализировать свои активы. В сложный период, оценивая свой портфель, нужно принять решение: увеличивать выручку, либо сокращать издержки, удалять из портфеля. Сложнее всего увеличивать выручку на малых активах, для этого должны быть благоприятные экономические и политические факторы. Скорее всего, это выбранная стратегия данного девелопера", - подчеркнул Киряев.

Стоит отметить, что, исходя из финансовой отчётности компании за три последних квартала, застройщик зафиксировал чистый убыток на уровне 146,1 млн евро. То произошло по причине того, что 379,3 млн евро девелопер списал после последней переоценки активов в России. Арендный поток группы на территории РФ снизился за минувшие десять месяцев со 124,2 млн до 63,1 млн евро.

Immofinanz является одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в Европе. При этом Россия для компании долгое время являлось одним из наиболее приоритетных рынков для развития бизнеса. Активы компании в РФ составляют 21% от всего портфеля недвижимости группы. В Москве застройщик владеет несколькими крупными торговыми объектами, среди которых такие торговые центры, как GoodZonе (120 тыс. кв. м) на Каширском шоссе, "Пятая авеню" (45 тыс. кв. м) на ул. Маршала Бирюзова, а также три "Золотых Вавилона": в Отрадном (38 тыс. кв. м), Ясенево и на проспекте Мира (241 тыс. кв. м). При этом не так давно в компании заявляли о планах по строительству второй очереди объекта в Отрадном.

Как показывает складывающаяся рыночная конъюнктура, сейчас многие иностранные компании стараются занять выжидательную позицию в России, постепенно оптимизируя свой инвестиционный портфель. Ощущается желание девелоперов и собственников торговых объектов снизить убытки от падения рынка ритейла. Однако в то же время этой ситуацией активно пользуются российские инвесторы, у которых сейчас есть масса возможностей приобрести хорошие объекты с дисконтом.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, говорит о том, что отказ от реализации девелоперских проектов на нулевом цикле - это, безусловно, тренд. "А вот манипуляции с активами - это, скорее, именно оптимизация портфеля, куда участок и маленький торговый центр, действительно, не вписываются. Другие иностранные девелоперы не торопятся продавать активы в России", - добавила Дзюба.