Названы перспективные для новых ТЦ города Подмосковья

Торговые центры, построенные до 2007 года в подмосковной Балашихе, уже устарели.

По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, этот город снова становится привлекательным для девелопмента, передает "РИА "Новости".

В качестве самых перспективных городов для строительства торговых центров эксперт назвал Балашиху, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск, Лобню, Королев и Дзержинский.

Он добавил, что наиболее востребованными в этих городах являются торговые объекты в центре городов с арендопригодной площадью 25 тыс.-35 тыс. кв. м.

При этом в более чем в 20 городах Московской области торговые центры так и не появятся, если ничего не изменится с транспортной инфраструктурой. Это в основном города с малой численностью населения.

По мнению Обуховского, в Котельниках, Наро-Фоминске и Мытищах в ближайшие десять лет нет перспектив для открытия новых ТЦ, а в уже построенных объектах ожидается высокий уровень пустующих помещений.

Маргарита Аристархова, региональный директор PM-Департамента Colliers International, говорит о том, что очевидно, что города, расположенные в непосредственной близости к МКАД, такие, как Балашиха, Мытищи, Долгопрудный, Королев не настолько сильно нуждаются в новых торговых центрах, как удаленные – в силу того, что население этих городов имеет возможность работать в Москве и осуществлять покупки в ближайших ТРЦ, расположенных в пределах МКАД. "С другой стороны, у всех вышеперечисленных городов достаточно непростая локация с точки зрения загруженности подъездных трасс; некоторые из городов и вовсе разрезаны федеральными трассами, и та часть жителей, которая не подвержена ежедневной маятниковой миграции (пенсионеры, домохозяйки), не могут выезжать в Москву только ради покупок. По моему мнению, названные города нуждаются либо в строительстве одного-двух небольших ТРЦ, либо в серьезной модернизации существующей торговой инфраструктуры. Котельники, Дзержинский – это города с населением менее 10 тыс. человек, расположенные с одной стороны, близко к МКАД, с другой стороны, находящиеся в юго-восточном агломерате, густо насыщенном городами и поселениями аналогичного типа. Хорошие, качественные ТРЦ нужны в-принципе на этом направлении в силу большой плотности населения, но не обязательно в данных конкретных городах: они достаточно небольшие и неизолированные, чтобы обладать потенциалом для развития торговой недвижимости", - заключила эксперт.