ВТБ заселит "Евразию"

ВТБ через свою структуру - "ВБ-Сервис" - покупает небоскрёб "Евразия", расположенный в деловом квартале "Москва-Сити". Банк заплатит за башню около 20,3 млрд рублей. В сделку войдут 376 нежилых помещений суммарной площадью около 22,4 тыс. кв. м, которые будут переданы в собственность банка уже в апреле.

На данный момент Федеральная антимонопольная служба России уже удовлетворила ходатайство компании о покупке 99,55% долей в ООО "Плаза", которое, в свою очередь, владеет 100% долей УК "Евразия", управляющей одноименным МФК суммарной площадью 211 тыс. кв. м, сообщают "Ведомости".

По информации издания, гендиректором "Плазы" является Александр Ульянов. Человек с такими же именем, отчеством и фамилией до этого занимал должность заместителя гендиректора компании "Нафта Ко" и представлял в 2009 году ее интересы в качестве акционера в совете директоров торгового дома ЦВУМ - собственника бизнес-центра "Военторг".

"Нафта Ко" находилась в собственности у члена Совета Федерации от Дагестана Сулеймана Керимова, структуры которого являются главными владельцами "Евразии".

Первоначально возведением башни занималась MosCityGroup Павла Фукса совместно с ИПГ "Евразия" бывшего владельца "БТА банка" Мухтара Аблязова. В 2011 году "Нафта-Москва" Керимова приобрела у "Сбербанка" кредит примерно на 5 млрд рублей, выделенный на проведение работ по сооружению объекта, и получила порядка 75% долей в "Евразии".

Оставшиеся 25% оставались у компании Фукса. Весной прошлого года появилась информация о том, что ВТБ может выкупить у Керимова порядка 100 тыс. кв. м в башне "Евразия".

На данный момент МФК уже снят с рынка, а площади в башне не предлагаются в аренду и продажи. При этом новый владелец займёт все площади небоскрёба.

В будущем в "Евразию" планируется перевезти головные офисы "Банка Москвы" и "ВТБ 24". Помимо этого, ВТБ уже является собственником другого крупного объекта в ММДЦ "Москва-сити" - большей части башни "Запад" комплекса "Федерация", где функционирует его штаб-квартира.

Михаил Миндлин, старший партнер и операционный директор Cushman & Wakefield, считает, что, с точки зрения продавца, сейчас не совсем удачный момент для сделки, а вот для покупателя, напротив, это самое подходящее время. "Переговоры по этой сделке велись достаточно долго, и ее закрытие в первую очередь связано с кредитными обязательствами собственника. Инвестиции в ММДЦ "Москва-Сити" - это долгосрочные вложения, очевидно, что они не окупятся в ближайшее время и предполагают общий рост капитализации помещений "Москва-Сити" как отдельного локального рынка", - подчеркнул Миндлин.

По мнению Олеси Дзюба, директора отдела стратегического анализа и планирования CBRE, инвестиционную активность в ММДЦ "Москва-Сити" сейчас можно оценить, как относительно низкую, так как собственники качественных стабилизированных активов не готовы продавать из-за коррекции стоимостей за последние два года. "Кроме того, в условиях ограниченного долгового рынка сложно найти объем капитала достаточный для покупки активов в "Москва-Сити". Единственное, где фактически были закрыты сделки, - это покупки офисов для собственного размещения крупными компаниями ("Транснефть" купила БЦ "Эволюция"), либо государственными органами (Правительство Москвы купило часть здания БЦ "Око")", - отметила эксперт.

Стоит отметить, что "Евразия" является последним крупным объектом на рынке недвижимости, находящимся в собственности у Сулеймана Керимова. В 2015 году он уже продал гостиницу "Москва" и галерею "Модный сезон" на Охотном Ряду Юрию и Алексею Хотиным. В 2013 году доля Керимова в ГК ПИК досталась Сергею Гордееву и Александру Мамуту.

Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium, указывает на то, что сейчас активность коммерческих банков на рынке недвижимости достаточно низкая. "Финансовый сектор, включающий в себя банковские структуры, в 2015 году занял долю всего в 10% в общей структуре спроса на офисную недвижимость Москвы. Крупные сделки банков за год можно пересчитать по пальцам: сектору приходится нелегко и развитие многих коммерческих банков приостановлено. Другое дело - банки с государственным участием. Они сейчас наиболее активные инвесторы в проекты, располагают достаточным потенциалом для развития и стремятся его реализовать в подходящий момент", - заявила Имаметдинова.