Владельцы "Европейского" прицениваются к Columbus

11 апреля 2016, г. Москва

Владельцы молла "Европейский" и гостиницы "Украина" могут приобрести торговый центр Columbus.

"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева участвует в переговорах о продаже комплекса площадью 277 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсантъ". Стоимость объекта оценивается экспертами рынка в 366-448 млн долларов.

ТЦ был построен структурами депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым на месте строительного рынка.

Columbus открылся в феврале прошлого года, якорными арендаторами выступают "О`кей", Decathlon и "М.Видео", кинотеатр "Киномакс" на 14 залов. В ТЦ заняты 85% площадей, что соответствует среднему по рынку показателю вакансии, который достигает 12%, уточнили аналитики.

По мнению Ирины Ушаковой, директора отдела Рынков капитала, CBRE, ТРК Columbus на сегодняшний день является интересным активом для ряда покупателей за счет существующей зоны охвата, хорошего качества и масштаба. "На текущий момент актив ещё не стабилизирован в виде потока и сложно подлежит рыночной оценке около 10% ставки капитализации, т.к. при оценке данного актива необходимо смотреть на его перспективу нескольких ближайших лет. В целом на текущий момент есть ряд стратегических покупателей (российских и иностранных), которые смотрят на сегмент торговой недвижимости с целью приобретения интересных торговых центров. На фоне того, что в 2015 году доминировали деньги, которые “смотрели” на офисный и складской сегменты рынка, сегодня существует отложенный спрос на качественные активы в торговой недвижимости", - отметила эксперт.