Доля пустующих ТЦ в Киеве упала до двухлетнего минимума

За прошедшие три месяц на рынок торговой недвижимости Киева вышли пять новых игроков.

По данным компании JLL, первый магазин в стране открыл египетский fashion-бренд Ravin Jeans. В тот же период дебютировали четыре украинских оператора: в столице открылись первые мультибрендовые магазины Miracle Me, Kid’s Republic и Domino Lady, а также магазин дизайнера A Tan Man.

В первом квартале 2016 года продолжили открывать новые магазины такие украинские ритейлеры, как "Світ спорту", Giulia, Arber, Miller, Kleo, а также некоторые иностранные бренды, включая Rinascimento, Sanetta, LC Waikiki.

Это привело к снижению доли вакантных площадей в торговых центрах Киева до минимального уровня за последние два года - 6,2% против 7,2% в конце 2015 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 3 п.п. на фоне рекордно низких объемов ввода площадей в прошлом году и отсутствия нового предложения в прошедшие три месяца.

К вводу в 2016 году заявлены три молла: Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м), ЦУМ (22,5 тыс. кв. м) и New Way (16 тыс. кв. м). Открытие ТЦ "Смарт Плаза" (15 тыс. кв. м) было перенесено на 2017 год.

Если анонсированные объекты откроются в срок, объем ввода торговых площадей в Киеве в 2016 году составит 166 тыс. кв. м против 37,7 тыс. кв. м в 2015 году.

В первом квартале 2016 года был закрыт ТЦ "Альта Центр" (16 тыс. кв. м). В результате объем рынка качественных торговых центров Киева снизился до 801 тыс. кв. м, а обеспеченность населения торговыми площадями - до 275 кв. м на 1 тыс. жителей.

Отсутствие ввода при устойчивости спроса сформировали условия для стабилизации арендных ставок. Максимальная арендная ставка на рынке торговых центров Киева составила 720 долларов за 1 кв. м в год (60 долларов за 1 кв. м в месяц).

В JLL (Украина) констатировали, что практика индивидуальных договоренностей для коммерческих условий аренды остается актуальной в украинской столице. При этом в январе-феврале 2016 года впервые с апреля 2014 года был зафиксирован рост розничного товарооборота в Киеве: он увеличился на 2% к аналогичному периоду прошлого года, что стало первым позитивным сигналом за долгое время.

Во взаимоотношениях арендодателей и арендаторов данная тенденция выразилась в повышении обменного курса в рамках индивидуальных договоренностей. Кроме того, в наиболее успешных объектах наблюдается небольшой рост ставок аренды по сравнению с концом 2015 года при подписании новых договоров аренды. Это обусловливается усилением конкуренции между ритейлерами при ограниченном предложении помещений в этих торговых центрах.