Памятный завод для "Максидом"

Одна из крупнейших в Санкт-Петербурге DIY-сетей "Максидом" стала единственным участником аукциона, организованного "РТ - строительные технологии", по продаже производственно-складской территории площадью 8,3 гектара на Уральской улице, 1. Торги признаны несостоявшимся, и в итоге договор будет заключен с компанией по минимальной стоимости, сообщил представитель "РТ - строительные технологии".

Стартовая цена торгов, которые провела компания управляющая недвижимостью госкорпорации "Ростех", была заявлена на уровне в 1,39 млрд рублей, а цена отсечения составила 1,26 млрд рублей.

Указанная площадка расположена на территории завода имени Калинина, который входит в сформированный "Ростехом" концерн "Технологии машиностроения". Предприятие находится в сложном финансовом положении. Исходя из данных базы "СПАРК-Интерфакса", по итогам минувшего года выручка предприятия составила 377 млн рублей, а убыток достиг 411 млн. Ранее производство было переведено в Ленинградскую область. С февраля 2015 года актив четыре раза выставлялся на торги, однако до последнего времени заявок на лот не поступало. При этом на данных землях возможно проведение строительства практически всех видов недвижимости, кроме жилья. Помимо этого, территория обременена наличием памятников.

По мнению Юлии Акимовой, ведущего эксперта по продаже коммерческой недвижимости Российского аукционного дома, учитывая состояние объектов недвижимости и отсутствие градостроительной документации, в этот объект необходимо вложить еще столько же денег и потратить не менее двух лет, чтобы довести его до ума. "С точки зрения девелопмента перспективы тоже весьма туманны, так как имеющиеся памятники архитектуры влекут с собой множество обязательств, а условно свободные земельные участки находятся в промышленно-деловой зоне, что ограничивает возможности собственника по развитию данного участка", - уверена специалист.

В состав имущественного комплекса завода имени Калинина входят около 20 построек суммарной площадью около 80 тыс. кв. м. В "Максидоме" считают лот очень перспективным, но крайне сложным. До 70% площади комплекса заняты объектами культурного наследия, которые находятся в плохом техническом состоянии. В компании намерены привести их в порядок, восстановить и приспособить под современные форматы использования. Для формирования концепции проекта "Максидому" необходимо не менее полугода. Только после этого станет понятен функционал будущей застройки и размер инвестиций в проект. Однако уже точно известно, что жилые объекты на территории возводится не будут.

Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar, считает, что здесь будут востребованы бизнес-центр или складской комплекс. "При этом нужно понимать, что размер инвестиций и сроки окупаемости в этом случае будут значительно выше, чем при реализации жилья", - отметила эксперт.

Роман Евстратов, партнер Rusland SP, говорит о том, что, исходя из допущения, что 30-40% участка не входят в границы территории объекта культурного наследия (где строительство запрещено в принципе), но при этом попадают в зону охраны памятника, на проект повлияют существенные ограничения по высотности, функционалу, видовым характеристикам и так далее. Стоимость такого участка можно оценить в 0,9-1,1 млрд рублей. Участок имеет хороший потенциал, но требует очень творческого подхода к разработке концепции. "Наилучшую доходность здесь даст микс из офисной и гостиничной функций с преобладанием (до 80%) апартаментов", - добавил Евстратов.

По мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, ключевое влияние на экономику проекта будут оказывать те ограничения, которые связаны с охранными обязательствами. "С учетом высокой доли объектов культурного наследия на участке, крайне важным становится вопрос приспособления этих зданий под современное использование. Можно ли будет расчистить часть территории для нового строительства или речь идет исключительно о сохранении текущей планировки - этот вопрос также важен для концепции проекта", - заключил Фадеев.

Компания "Максидом" управляет семью гипермаркетами в Санкт-Петербурге и по одному в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани. Основным собственником компании является Александр Евневич.